GGRC11

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada, classe única, regime fechado, prazo indeterminado, classificado como FII Renda Gestão Ativa - Segmento Híbrido (ANBIMA). Investe prioritariamente em imóveis comerciais para locação atípica (built to suit, retrofit, sale and leaseback) ou venda, com critérios de elegibilidade incluindo rating mínimo A- do locatário ou da operação, prazo mínimo de 5 anos, seguro patrimonial, Cap Rate superior à NTN-B de referência + 3,0%, e meta de rentabilidade de longo prazo via aluguéis e ganho de capital. Pode aplicar também em CRIs, cotas de FIIs, letras hipotecárias/LCI/LIG, debêntures, CEPAC, SPEs e ativos de renda fixa. Vedada aplicação no exterior e derivativos.

Diferenciais

Estrutura de taxa global de 1,10% a.a. com Taxa de Administração escalonada decrescente conforme o PL cresce, mínimo mensal de R$ 25 mil corrigido pelo IPCA, e taxa de custódia fixa de 0,015% a.a. Cap Rate alvo de NTN-B + 3,0%. Possibilidade de integralização via chamada de capital e em bens imóveis. Reserva de contingência de até 5% do PL.

Riscos

Risco de concentração em imóveis comerciais; risco de crédito dos locatários; risco de mercado imobiliário; risco de não atingimento do Cap Rate; risco de vacância; risco de variação da NTN-B de referência; risco de conflitos de interesse (vedadas operações com partes ligadas sem aprovação em assembleia); risco de patrimônio líquido negativo; risco de não substituição da Administradora/Gestora em até 180 dias implicar liquidação do fundo; risco tributário (alteração do tratamento caso Cotistas fiquem abaixo de 100 ou Cotas deixem de ser negociadas em bolsa/balcão organizado).