TJKB11

Política de Investimento

FII de classe única fechada, com prazo de duração indeterminado, que aplica recursos em imóveis comerciais e residenciais (prédios, shopping centers, salas comerciais, vagas de garagem), direitos reais sobre imóveis, valores mobiliários de emissores registrados na CVM com atividades permitidas aos FII, CEPAC, cotas de FIP, FIA setoriais (construção civil/imobiliário), cotas de outros FII, CRI, letras hipotecárias, LCI e LIG. Não há limite de concentração por segmento, setor ou natureza dos créditos. Pode aplicar em Outros Ativos (renda fixa) e Ativos Financeiros para caixa, sendo vedada a aplicação em ativos no exterior. Derivativos apenas para fins de proteção patrimonial, com exposição limitada ao patrimônio líquido. Permite aquisição de imóveis onerados e constituição de ônus reais para garantir operações do FUNDO. Pode adiantar quantias para projetos de construção. Pode adquirir ativos de partes ligadas mediante aprovação em assembleia.

Diferenciais

FII com classe única, prazo indeterminado, sem limite de concentração por segmento, possibilidade de adiantamento para obras, permissão para aquisição de imóveis onerados e constituição de ônus reais, e gestão de caixa com derivativos exclusivamente para proteção patrimonial. Conta com Comitê de Investimentos (4 membros, sendo 2 indicados pelos cotistas e 2 pelo ADMINISTRADOR).

Riscos

Riscos principais: (i) risco imobiliário (vacância, rescisão/revisão de contratos de locação, desvalorização, desapropriação, restrições urbanísticas e ambientais); (ii) risco de crédito dos devedores e emissores; (iii) risco de mercado das cotas no mercado secundário; (iv) riscos relacionados à liquidez (FII fechado, sem resgate); (v) riscos de concentração/pulverização de cotistas; (vi) riscos regulatórios e tributários (alterações na Lei do Inquilinato, legislação tributária, isenções); (vii) riscos de obras e regularização dos imóveis; (viii) riscos institucionais e macroeconômicos; (ix) risco de marcação a mercado; (x) riscos de pré-pagamento/amortização extraordinária; (xi) riscos de sinistro e cobertura de seguro; (xii) riscos de potenciais conflitos de interesse; (xiii) riscos de alteração do regulamento; (xiv) riscos de decisões judiciais desfavoráveis; (xv) riscos de despesas extraordinárias; (xvi) riscos de pandemias/surtos; (xvii) riscos de não substituição do administrador/gestor; (xviii) riscos de prazo indeterminado do fundo; (xix) riscos de inexistência de garantia de eliminação de riscos; (xx) riscos de aquisição de imóveis onerados e de formalização de garantias.