SNOWBIRD MASTER FII RL

Política de Investimento

FII de condomínio fechado, classe única, com prazo de duração indeterminado, destinado exclusivamente a investidores profissionais. Objetiva renda e ganho de capital investindo direta ou indiretamente em imóveis residenciais (e direitos reais) em São Paulo/SP para locação, bem como em SPE, FII e FIP que invistam nesses imóveis. Pode ainda adquirir LCI, LH, LIG, CRI, imóveis em fase final de construção e demais títulos permitidos pela CVM. A parcela não aplicada em ativos imobiliários deve ser mantida em CDB com liquidez diária de instituições com rating mínimo AA nacional. Vedada aplicação no exterior, vedado day trade e vedados derivativos (salvo hedge com exposição limitada ao PL).

Diferenciais

Fundo com governança sofisticada via Comitê de Investimentos composto por 8 membros indicados por REH (CPPIB), Brazil (Cyrela) e Grey (Greystar), com Matérias Qualificadas (Decisões Fundamentais, Decisões Importantes e Decisão do Consultor de Construção) exigindo votações específicas. Estrutura conta com Acordo de Cotistas, Carta Performance, Contrato de Consultoria Imobiliária, Contrato de Administração Predial, Contrato de Consultoria de Design e Contrato de Desenvolvimento. Política de distribuição de 95% dos lucros (regime de caixa) com pagamentos trimestrais. Resolução de conflitos por arbitragem na Câmara CIESP/FIESP.

Riscos

Riscos principais: (i) macroeconômicos e de política governamental brasileira; (ii) de crédito dos locatários e adquirentes dos imóveis; (iii) de liquidez do mercado de FII e restrição de negociação das cotas por 90 dias após subscrição; (iv) de não distribuição da totalidade das cotas da 1ª emissão; (v) tributário, incluindo risco de tributação como pessoa jurídica se cotista com mais de 25% das cotas estiver envolvido como incorporador/construtor/sócio; (vi) de alterações tributárias e mudanças na legislação; (vii) de concentração da carteira em poucos imóveis; (viii) de administração dos imóveis por terceiros; (ix) jurídicos, dada a pouca maturidade do mercado; (x) ambientais; (xi) de desapropriação; (xii) de sinistro; (xiii) de despesas extraordinárias; (xiv) de desvalorização dos imóveis e condições externas; (xv) relativos à aquisição dos imóveis e ativos imobiliários; (xvi) propriedade das cotas e não dos ativos; (xvii) risco em função da dispensa de registro; (xviii) risco relacionado ao mercado imobiliário.