INSTANT RENDA URBANA FII

Política de Investimento

FII de classe única, fechado, com prazo indeterminado, voltado ao segmento comercial (varejo, inclusive built-to-suit). Aplica recursos em imóveis comerciais, ações/cotas de SPEs, cotas de FIP, CRIs (com lastro em direitos creditórios imobiliários ou em operações financeiras destinadas a ativos elegíveis, desde que emitidos em oferta pública registrada ou dispensada, com garantia real imobiliária de no mínimo 100% do saldo devedor), LCI/LH (emitidas por instituições com rating AA) e cotas de outros FIIs. Não há limite de concentração por imóvel ou por ativo, podendo haver apenas um único imóvel na carteira. A CONSULTORA (CIMB) é responsável por identificar, analisar, recomendar e acompanhar os ativos. Integralização pode ser em moeda, imóveis ou Ativos de Liquidez. A Classe pode ceder fluxo de aluguéis e realizar operações de securitização.

Diferenciais

Consultoria especializada dedicada (CIMB Consultoria Imobiliária) com remuneração atrelada ao faturamento bruto dos aluguéis (5%) e honorários de estruturação e desenvolvimento (10% sobre terreno e construção), alinhando interesses. Modelo de capital autorizado de até R$ 100 milhões para novas emissões sem necessidade de assembleia. Possibilidade de integralização em bens e direitos. Permite cessão de fluxo de aluguéis e operações de securitização.

Riscos

Riscos principais: (i) responsabilidade ilimitada dos cotistas (assinatura de termo de ciência obrigatório); (ii) concentração da carteira em poucos ou um único imóvel; (iii) risco de crédito dos locatários; (iv) vacância e despesas extraordinárias com imóveis; (v) riscos ambientais, desapropriação, sinistros e ônus reais; (vi) riscos regulatórios e tributários (isenção de 95% de distribuição e mínimo de 50 cotistas); (vii) risco de mercado, liquidez e crédito dos demais ativos; (viii) risco de pré-pagamento; (ix) risco de alterações no Regulamento por determinação legal; (x) risco de pagamento do Componente de Destituição (18x a última parcela mensal) em caso de troca da CONSULTORA sem falha; (xi) risco de descontinuidade por liquidação antecipada; (xii) riscos de governança e quórum em assembleias; (xiii) riscos de construção/reforma; (xiv) pandemias e eventos de força maior.