CIX PONTA NEGRA FII RL

Política de Investimento

FII de classe única, condomínio fechado, categoria ANBIMA 'Papel - Híbrido - Gestão Ativa - Multicategoria', destinado exclusivamente a investidores qualificados (pessoas físicas, jurídicas, institucionais e fundos, residentes ou não no Brasil). Aplica seus recursos preponderantemente em ativos imobiliários (imóveis, direitos reais, ações/cotas de sociedades de propósito imobiliário, cotas de FIPs e FIIs) e outros ativos relacionados (CRI, LCI, LH, LIG, debêntures, certificados de potencial adicional de construção, cotas de FIDC com política em atividades permitidas a FIIs). Pode alocar até 100% do PL em um único ativo imobiliário e até em um único emissor. Prazo de enquadramento de 180 dias após cada oferta. Vedada aplicação no exterior. Derivativos apenas para proteção patrimonial (exposição máxima igual ao PL).

Diferenciais

Fundo de responsabilidade limitada (nos termos do art. 18 da Res. CVM 175 e art. 1.368-D do Código Civil), com regime de responsabilidade dos cotistas limitado ao valor das cotas subscritas. Possibilidade de coinvestimento com cotistas e outros veículos. Permite integralização de cotas em bens e direitos. Admite adiantamento de quantias para projetos de construção (aquisição do terreno, execução da obra ou lançamento comercial). Permite cessão/transferência de créditos de locação/arrendamento e securitização de recebíveis imobiliários. Consultor especializado contratado para assessorar a Gestora na seleção, avaliação e acompanhamento dos ativos imobiliários.

Riscos

Riscos principais: (i) risco de liquidez pela baixa liquidez dos ativos imobiliários no mercado secundário; (ii) risco de concentração em poucos ativos e emissores (até 100% em um único ativo); (iii) risco de crédito dos emissores e agentes envolvidos; (iv) risco de patrimônio líquido negativo e insolvência (regime de responsabilidade limitada ainda sem revisão judicial); (v) risco de execução de garantias imobiliárias; (vi) risco no uso de derivativos; (vii) riscos tributário, jurídico e imobiliário; (viii) riscos ambientais, de sinistro, desapropriação, vacância e desvalorização dos imóveis; (ix) risco de coinvestimento com partes relacionadas ou outros cotistas; (x) risco de pré-pagamento/amortização extraordinária dos ativos financeiros; (xi) risco de despesas extraordinárias; (xii) risco de distribuição parcial e diluição em novas emissões; (xiii) risco relativo a estudos de viabilidade elaborados pela própria Gestora (potencial conflito de interesses).