BPMW16

Política de Investimento

FII de incorporação com classe única de Cotas dividida em duas subclasses (Seniores e Ordinárias), destinado exclusivamente a investidores profissionais. O Fundo investe preponderantemente em um imóvel específico localizado na Rua Professor Daher Cutait, nº 40, São Paulo/SP, para desenvolvimento de empreendimento médico (consultórios e clínicas). Limites de concentração: até 100% em Imóveis, 30% em Cotas de FII, 30% em Outros Títulos Imobiliários e 10% em CRI. Ativos financeiros de liquidez restritos a títulos públicos, compromissadas, CDB, CRI, LHI, LCI e LIG. Vedada aplicação no exterior. Derivativos apenas para hedge.

Diferenciais

Estrutura com subclasses Sênior (com remuneração garantida de CDI+3% a.a.) e Ordinária (subordinada, com hurdle de IPCA+8% a.a. para cálculo de performance). Comitê de Investimento com 4 membros (2 do Gestor e 2 da Consultoria). Performance atrelada também ao VGV (1% e 2% sobre vendas acima de R$ 25.000/m²). Taxa de Entrada I (3,15%) e II (1,35%) incidentes sobre emissões. Regime de PMG com construtora e gerenciamento de obra terceirizado.

Riscos

Riscos principais: (i) risco de crédito dos compradores das unidades autônomas; (ii) risco de atraso/interrupção na construção por fatores climáticos, operacionais ou financeiros da construtora; (iii) riscos de defeitos em materiais/mão-de-obra e matérias-primas; (iv) desapropriação; (v) risco de venda (não comercialização das unidades); (vi) concentração geográfica (exclusivamente em São Paulo/SP); (vii) flutuação do valor dos ativos imobiliários; (viii) alterações na regulamentação do setor imobiliário; (ix) necessidade de aportes adicionais pelos Cotistas Ordinários; (x) risco de crédito dos ativos financeiros; (xi) despesas extraordinárias; (xii) sinistros; (xiii) patrimônio líquido negativo com aporte ilimitado dos Cotistas Ordinários; (xiv) ausência de garantia das Cotas; (xv) risco tributário; (xvi) concentração/pulverização das Cotas; (xvii) risco de diluição em novas emissões; (xviii) baixa liquidez no mercado secundário.