BPML11

Política de Investimento

Classe única de cotas de FII fechado, com prazo de duração indeterminado, gestão ativa e mandato 'Tijolo' (subclassificação 'Renda', segmento 'Multicategoria'). Objetiva proporcionar valorização e rentabilidade das cotas por meio de investimentos em empreendimentos imobiliários (shopping centers), primordialmente pela aquisição de imóveis prontos ou em construção, fração ideal, locação atípica (built to suit ou sale and leaseback) ou arrendamento. Pode ainda adquirir Outros Ativos (CRIs, LCI, LH, LIG, CEPAC, cotas de FII, FIP, FIA de construção civil, ações, debêntures, notas promissórias, etc.). Os imóveis devem estar localizados em território brasileiro. Disponibilidades financeiras são aplicadas em fundos/títulos de renda fixa ou derivativos exclusivamente para proteção patrimonial. A classe pode participar subsidiariamente de operações de securitização mediante cessão de direitos creditórios (locação, venda, direito real de superfície), recomprar cotas para cancelamento e realizar amortizações a critério do Gestor.

Diferenciais

Fundo de shoppings com gestão ativa do BTG Pactual, possibilidade de recompra de cotas para cancelamento, amortização a critério do Gestor, e aprovação em consulta formal de 23/07/2026 de contrato de locação de áreas de estacionamento com a Estapar (parte relacionada ao Administrador/Gestor) para os ativos Londrina Norte Shopping, Shopping Contagem e Ilha Plaza Shopping, com outorgas 62%, 33% e 20% superiores aos contratos vigentes, respectivamente.

Riscos

Riscos de mercado, crédito e liquidez dos ativos financeiros; fatores macroeconômicos; alterações na legislação e tributação aplicáveis; riscos jurídicos; inexistência de garantia de eliminação de riscos; desempenho passado; revisões de projeções; risco de não pagamento de garantia de rendimento mínimo; riscos relativos ao investimento em cotas de FII; participação minoritária; diluição; desvalorização do shopping; riscos de engenharia; riscos relativos às receitas mais relevantes; condições adversas no mercado da área de influência do shopping; dependência das vendas dos locatários; concorrência regional; incidentes fora do controle do Fundo (responsabilidade civil); potenciais prejuízos não cobertos por seguro; características específicas dos contratos de locação na indústria de shopping centers; risco de desapropriação. Vedação de aplicação de recursos no exterior.