PSG FII RL

Política de Investimento

O PSG FII é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, constituído sob a forma de condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado, regido pela Lei 8.668/93 e pela Resolução CVM 175 (Anexo Normativo III). Seu objetivo é a realização de investimentos imobiliários de curto e longo prazo por meio da aquisição de Ativos Alvos, selecionados pelo Comitê de Investimentos e recomendados à Instituição Administradora. Os Ativos Alvos compreendem: (i) imóveis ou direitos reais sobre imóveis comerciais, de prestação de serviços ou industriais localizados no território nacional (vedada a aquisição para fins residenciais e hotelaria); (ii) Cotas ou Ações de sociedades cujo propósito se enquadre nas atividades permitidas aos FII; (iii) Cotas de FII; (iv) Cotas de FIP; (v) CRI; e (vi) LCI. Os imóveis podem ser locados via Contratos de Locação Atípica (Build to Suit ou Sales and Leaseback) ou contratos regidos pela Lei de Locações, ou cedidos mediante Cessão de Superfície. Enquanto não aplicados, os recursos são investidos em Ativos de Investimento (títulos públicos federais, operações compromissadas, títulos de instituições financeiras de primeira linha, cotas de fundos de renda fixa ou referenciado DI). É vedada a aplicação no exterior e a realização de operações com derivativos, exceto para fins de proteção patrimonial com exposição limitada ao Patrimônio Líquido.

Diferenciais

Fundo com Comitê de Investimentos composto por 3 membros eleitos pelos Cotistas em Assembleia Geral, com mandato de 2 anos, responsável pela seleção e recomendação dos Ativos Alvos. Possibilidade de integralização de Cotas em moeda corrente nacional ou mediante chamada de capital, bem como em imóveis e direitos reais. Reserva de Contingência facultativa de até 5% do Patrimônio Líquido. Taxa de Administração de 0,28% a.a. com mínimo mensal de R$ 7.000,00, atualizada anualmente pelo IPCA.

Riscos

Os principais riscos do Fundo incluem: (i) risco de conflito de interesses, dado que a Instituição Administradora pode adquirir Ativos de Investimento por ela administrados e realizar a distribuição de Cotas; (ii) riscos de liquidez, por se tratar de condomínio fechado sem possibilidade de resgate convencional, com restrição de cessão das Cotas da 1ª Emissão por 90 dias após a subscrição; (iii) riscos relativos à rentabilidade, em razão do lapso entre a captação e a aquisição dos Ativos Alvos; (iv) risco de diluição em novas emissões; (v) ausência de garantia da Instituição Administradora, do FGC ou de mecanismo de seguro; (vi) risco de desapropriação parcial ou total dos imóveis; (vii) risco de sinistro e contingências ambientais; (viii) risco de concentração da carteira; (ix) riscos tributários, especialmente em caso de participação superior a 25% das Cotas por cotista ligado a incorporador/construtor/sócio; (x) risco institucional e riscos macroeconômicos; (xi) risco de prazo (investimento de longo prazo); (xii) risco jurídico; (xiii) riscos de crédito; (xiv) risco de amortização extraordinária após aquisição dos Ativos Alvos; (xv) risco em função da dispensa de registro de ofertas; (xvi) risco de atraso e interrupção na construção de empreendimentos; e (xvii) risco de rescisão de contratos atípicos de locação e revisão do valor do aluguel.