NEWU11

Política de Investimento

FII de classe única com responsabilidade limitada, foco em empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional ou comercial (escritórios, imóveis monousuário, comerciais/institucionais), podendo investir diretamente em imóveis ou indiretamente via SPEs, cotas de FII/FIP, CRI, LCI, LIG, LH, CEPAC e demais ativos permitidos. Operações podem ocorrer via built to suit, sale and leaseback, locação, arrendamento, direito de superfície ou alienação. Admite derivativos exclusivamente para hedge (exposição limitada ao PL). Vedada aplicação no exterior. Mínimo de 50% do patrimônio deve estar alocado em Ativos para permitir novas emissões via Capital Autorizado (até R$ 1,5 bilhão).

Diferenciais

FII com responsabilidade limitada dos cotistas (limitada ao capital subscrito e integralizado); segregação patrimonial entre classes; taxa de administração regressiva por faixa de patrimônio com mínimo mensal de R$ 80 mil corrigido pelo IPCA; taxa de performance de 20% sobre o que exceder 5% a.a. + IPCA; distribuição mínima de 95% dos lucros semestrais com pagamentos mensais; possibilidade de Capital Autorizado de até R$ 1,5 bilhão; Consultor Imobiliário especializado (Newport) com mandato exclusivo de análise, seleção e acompanhamento dos ativos; Reserva de Contingência de até 5% do PL.

Riscos

Riscos específicos incluem: conflito de interesses (prestadores do mesmo grupo econômico), ambiente macroeconômico brasileiro, mercado dos ativos financeiros e Ativos Alvo, crédito, liquidez (FII é condomínio fechado, sem resgate convencional), mercado das cotas, tributário (alterações na isenção de IR para pessoas físicas), concentração da carteira, operacional, governança (risco de quórum em assembleias), mercado imobiliário (longo prazo de desenvolvimento, precificação, concorrência, zoneamento), rentabilidade vinculada ao sucesso da política, inadimplemento de compromissos de investimento, concentração de propriedade por um único investidor, diluição em novas emissões, desapropriação/tombamento, empresas investidas (insolvência, recuperação judicial, desconsideração da personalidade jurídica), atrasos/não conclusão de obras, liquidação antecipada, contingências ambientais, jurídico, regulatório, execução de garantias, parceiro de negócios (acordos de sócios, put), incorporadores/construtores/prestadores de serviços, dificuldade de precificação e venda de imóveis, capacidade financeira dos adquirentes.