NELO11

Política de Investimento

FII de classe única fechada, com prazo indeterminado e responsabilidade limitada, que aplica mais de 2/3 do patrimônio em empreendimentos imobiliários logísticos e industriais (notadamente os Condomínios Cone Multimodal 1 e 2 e Cone Plug & Play 2, em Cabo de Santo Agostinho/PE), podendo realizar benfeitorias, reformas, greenfield e adquirir imóveis gravados com ônus. O saldo de caixa remanescente é aplicado em títulos de renda fixa públicos/privados, operações compromissadas e cotas de fundos DI/renda fixa com liquidez diária. Vedada aplicação no exterior, derivativos, day trade e aquisição de Ativos Financeiros de partes ligadas sem prévia aprovação em Assembleia.

Diferenciais

Estrutura com Comitê de Investimento de 3 membros com poder de veto sobre Decisões Principais e quórum qualificado de 3 membros para Decisões Fundamentais; existência de Sociedade Imobiliária como veículo de investimento; governança com aprovação prévia de chamadas de capital, amortizações, Plano de Negócios e Orçamento Anual e locações acima de 1.000 m² de ABL.

Riscos

Riscos legal, de liquidez, de mercado, de crédito, restrições ao resgate e amortização (classe fechada com baixa liquidez no mercado secundário), inexistência de garantia de rentabilidade, fatores macroeconômicos, contingências não identificadas em due diligence, riscos de contratos de locação (renovação, rescisão, ação renovatória, built-to-suit), execução da estratégia de negócios, insuficiência de apólices de seguro, riscos do setor imobiliário/logístico, novas incorporações próximas, concorrência, condições econômicas adversas, aumento de preços de matérias-primas, regulamentação extensiva (ambiental, zoneamento, locação), patrimônio líquido negativo e responsabilidade limitada do Cotista ao valor subscrito.