NEWL11

Política de Investimento

FII de classe única, com prazo indeterminado e regime condominial fechado, voltado à aquisição, direta ou indireta, de empreendimentos imobiliários industriais ou comerciais — prioritariamente centros logísticos de distribuição, fábricas e ativos do setor logístico-industrial — para locação (built to suit, sale and leaseback, locação comum), arrendamento, exploração do direito de superfície ou alienação. Permite também investir em Outros Ativos (CRIs, LCI, LH, LIG, CEPAC, cotas de FII/FIP, valores mobiliários de emissores com atividades permitidas aos FII) e em Ativos de Liquidez (cotas de fundos e títulos de renda fixa). Admite derivativos exclusivamente para hedge, com exposição limitada ao PL. Vedada aplicação no exterior. Sem limite geográfico dentro do território nacional. Sem limite de concentração por cedente/devedor nem de subscrição por investidor. Capital Autorizado de R$ 1,5 bilhões para novas emissões.

Diferenciais

FII logístico-industrial com gestão e consultoria especializada da Newport Real Estate; foco em ativos prontos e em built to suit/sale and leaseback; taxa de administração regressiva (0,95% a 0,75% a.a.) com mínimo mensal de R$ 130 mil corrigido pelo IPCA; taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPCA+5% a.a.; distribuição mínima de 95% dos lucros semestrais com pagamentos mensais; Capital Autorizado de R$ 1,5 bilhões.

Riscos

Riscos específicos incluem: conflito de interesses (prestadores do mesmo grupo econômico), ambiente macroeconômico, mercado dos ativos financeiros e Ativos Alvo, crédito, liquidez (FII fechado, baixa liquidez no mercado secundário), mercado das Cotas, tributário (alterações na isenção de IR para pessoas físicas), concentração da carteira, operacional, governança (quóruns em assembleias), mercado imobiliário (longo prazo de desenvolvimento, precificação, zoneamento, licenças), rentabilidade vinculada ao sucesso da política, inadimplemento de compromissos de investimento, concentração de propriedade por um único investidor, diluição em novas emissões, desapropriação/tombamento/preempção, riscos das empresas investidas (falência, recuperação judicial, desconsideração da personalidade jurídica), atrasos/não conclusão de obras, contingências ambientais, execução de garantias, relação com parceiros de negócios, incorporadores e construtores, capacidade financeira dos adquirentes, despesas extraordinárias, dificuldade de precificação e venda dos imóveis, e concorrência no setor.