KOMBI AZUL FII

Política de Investimento

Classe única de FII fechado, com prazo indeterminado, destinada à aquisição de Ativos Imobiliários (mínimo de 50% do PL), preferencialmente para exploração de atividade hospitalar, podendo também investir em valores mobiliários permitidos aos FII (CRIs, LH, LCI, LIG, cotas de FII/FIP, debêntures, ações, CEPAC). Recursos temporariamente não aplicados em Ativos Alvo são direcionados a Ativos de Liquidez (renda fixa e derivativos para hedge). Não há período de investimento/desinvestimento definido. A política de investimento só pode ser alterada com prévia anuência dos Cotistas em Assembleia.

Diferenciais

FII com responsabilidade ilimitada dos cotistas (assinatura de Termo de Ciência e Assunção de Responsabilidade Ilimitada); foco em imóveis para atividade hospitalar; existência de Comitê de Investimentos (3 membros, sendo 1 indicado pela GESTORA e 2 pelos Cotistas); taxa de administração, gestão e custódia fixas em valor mensal corrigido pelo IPCA (sem percentual sobre PL); possibilidade de integralização em moeda, imóveis ou Ativos de Liquidez; possibilidade de amortização por ordem do Gestor sem necessidade de Assembleia.

Riscos

Riscos principais: (i) macroeconômicos e de política governamental; (ii) de crédito dos locatários/arrendatários/adquirentes; (iii) de liquidez do mercado secundário de cotas de FII e vedação de resgate; (iv) de não distribuição total das cotas da 1ª Emissão; (v) tributário (aplicação da Lei 9.779, IRRF 20%, risco de alteração legislativa); (vi) de concentração da carteira em poucos imóveis; (vii) de administração dos imóveis por terceiros; (viii) jurídicos; (ix) ambientais; (x) de desapropriação; (xi) de sinistro; (xii) de despesas extraordinárias; (xiii) de desvalorização dos imóveis; (xiv) relativos à aquisição dos imóveis (ônus preexistentes); (xv) de engenharia e construção do empreendimento; (xvi) de atraso/interrupção na construção; (xvii) risco de dispensa de registro de oferta. Adicionalmente, a responsabilidade dos cotistas é ilimitada (não circunscrita ao valor subscrito) para obrigações legais/contratuais não relativas aos imóveis.