JAI IV FII RL

Política de Investimento

O JAI IV - FII - Responsabilidade Limitada é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, regido pela Lei nº 8.668, pelos artigos 1.368-C a 1.368-F do Código Civil, pelo Anexo Normativo III da Resolução CVM 175 e pelo Código ANBIMA. A Classe Única, destinada exclusivamente a Investidores Profissionais, objetiva a valorização de suas Cotas por meio da aplicação em Ativos Alvo (Ativos Imobiliários, Ativos Distressed Imobiliários, Ativos Oportunísticos Imobiliários, Ativos Novas Oportunidades Imobiliários, Ativos Situações Especiais Imobiliários e Outros Ativos) e em Ativos de Liquidez. A política permite a aquisição de ativos distressed, ativos em situações especiais, ativos imobiliários e oportunidades novas, com possibilidade de investimento em participações societárias, CRI, LCI, LH, LIG e cotas de outros FII. A alocação em Ativos Alvo deve ser concluída até o final do Período de Investimento (até 3 anos contados da primeira integralização nos Fundos Consolidador IV). É vedada a aplicação de recursos no exterior e a realização de operações com derivativos, exceto para fins de proteção patrimonial limitada ao Patrimônio Líquido. A cada aquisição de Ativos Alvo, o preço desembolsado não poderá ser superior a 25% do Investimento Consolidado. Aplica-se a vedação de investimento em ativos com participação do Administrador, Gestor ou Partes Relacionadas acima de 10% do capital social ou do valor de aquisição, salvo aprovação em Assembleia.

Diferenciais

Fundo estruturado com múltiplos consolidadores (FIM Consolidador Profissional IV, FIC-FIM Consolidador Qualificado IV e Veículo Offshore IV), permitindo captação de investidores profissionais e não residentes. Estrutura com Consulta Prévia unificada para alinhamento de decisões entre investidores. Política de investimento flexível, abrangendo ativos distressed, situações especiais, ativos imobiliários e novas oportunidades, com possibilidade de investimento em participações societárias. Gestão pela Jive Investments, com classificação ANBIMA como FII Multiestratégia, Gestão Ativa, segmento Outros. Regime de responsabilidade limitada dos Cotistas ao valor subscrito.

Riscos

O Fundo está sujeito a riscos específicos, incluindo: risco de crédito dos emissores, devedores e coobrigados dos Ativos Alvo; risco de concentração (até 100% do Patrimônio Líquido em Ativos Alvo); riscos de liquidez (FII é condomínio fechado, sem resgate e com negociação restrita no mercado secundário); risco tributário (alterações no regime fiscal); riscos jurídicos e de divergência na interpretação do Judiciário; risco de ação rescisória; risco de inadimplência; risco de recuperabilidade e liquidez dos ativos dependerem do avanço de processos judiciais, arbitrais ou administrativos; riscos relacionados a contingências nos Ativos Alvo (ônus, gravames, vícios); risco de rescisão de contratos de locação e revisão de aluguel; risco de desapropriação; riscos de despesas extraordinárias; riscos de desvalorização dos Ativos Alvo; riscos relativos a CRI e LIG (pagamento antecipado, execução de garantias); risco de responsabilidade objetiva por questões ambientais e tributárias dos imóveis; risco de liquidez e flutuação de valor dos Ativos Alvo; risco de dificuldades em construções e retrofits; risco de execução de garantias (alienação fiduciária, hipoteca); riscos de fraude e evicção; risco de investimento em sociedades (equity); risco de decisões contrárias em assembleias de credores; risco de investimento em cotas de outros FII; risco de Laudo de Avaliação elaborado pelo Gestor; e demais riscos advindos de motivos alheios ou exógenos (moratória, guerras, mudanças regulatórias, decisões judiciais).