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Política de Investimento

FII de classe única e condomínio fechado, com prazo indeterminado, que aplica ao menos 2/3 do patrimônio líquido em empreendimentos construídos, preponderantemente escritórios, e bens/direitos a eles relacionados. Pode ainda investir em CRI, LH, LCI, LIG, CEPACs, cotas de FII, FIP e FIDC (com política exclusivamente de atividades permitidas aos FII), ações e demais valores mobiliários de emissores registrados na CVM com atividades permitidas aos FII, além de imóveis em qualquer região do Brasil. Não há limite de concentração por ativo, segmento ou setor, podendo haver apenas um imóvel na carteira. Operações com derivativos são admitidas exclusivamente para proteção patrimonial, com exposição limitada ao patrimônio líquido. Vedada aplicação no exterior.

Diferenciais

Capital autorizado de até R$ 2 bilhões para novas emissões sem necessidade de Assembleia. Possibilidade de integralização em moeda, imóveis ou direitos reais. Desconto de 50% na Taxa Global de 1º/07/2026 a 31/12/2026. Admissão à negociação na B3 (bolsa ou balcão organizado).

Riscos

Risco de concentração em poucos imóveis ou em um único imóvel (não há limite de diversificação). Risco de mercado imobiliário e de vacância. Risco de crédito dos devedores/emissores dos ativos, inclusive CRI. Risco de derivativos (uso restrito a hedge). Risco de não enquadramento tributário (perda da isenção de IR para PF caso o fundo deixe de ter 100+ cotistas ou de distribuir 95% dos resultados; perda da isenção do fundo caso incorporador/construtor/sócio ultrapasse 25% das cotas). Risco de conflito de interesses em operações com partes ligadas. Risco de patrimônio líquido negativo. Risco de governança e de iliquidez das cotas (FII fechado, sem resgate). Ausência de garantia do FGC, da Administradora ou da Gestora.