GUARDIAN OPORTUNIDADES VAREJO FII RL

Política de Investimento

FII de classe única com duas subclasses (A senior e B subordinada) que investe primordialmente em 15 imóveis comerciais/logísticos (ATCs) para locação built to suit/sale and leaseback, podendo também alocar em CRIs, LCI, LH, LIG, FIIs, FIPs, FIDCs, ações de SPEs e demais ativos imobiliários. Prazo de enquadramento de 90 dias. Vedado investimento no exterior. Derivativos apenas para hedge. Prazo de duração indeterminado.

Diferenciais

Estrutura com subclasse A (senior, IPCA+9% a.a., negociável em mercado secundário) e subclasse B (subordinada, não negociável, com Índice de Subordinação mínimo de 15% nos primeiros 12 meses e 21% após). Cotas A têm prioridade em rendimentos, amortização e resgate. Cotas B absorvem perdas primeiro. Voto afirmativo das Cotas B requerido para alienação de imóveis, alteração de política de investimento, alteração de subordinação e destituição da Gestora sem Justa Causa.

Riscos

Riscos principais: (i) concentração inicial em 15 imóveis específicos; (ii) risco de crédito dos locatários; (iii) vacância e revisão de aluguéis; (iv) desapropriação e sinistro; (v) alterações tributárias e desenquadramento fiscal; (vi) risco de mercado secundário limitado (FII fechado); (vii) Patrimônio Líquido negativo; (viii) risco de execução de garantias em financiamentos; (ix) Cotas B não negociáveis no mercado secundário; (x) risco de desenquadramento do Índice de Subordinação.