GCRI11

Política de Investimento

Fundo de investimento imobiliário (FII) fechado, de prazo indeterminado e responsabilidade limitada, com classe única de cotas. A política de investimento visa proporcionar valorização e rentabilidade das cotas por meio da aquisição, primordialmente, de certificados de recebíveis imobiliários, cotas de outros FII, cotas de FIDC (cuja política seja exclusivamente de atividades permitidas aos FII) e outros ativos financeiros permitidos pela Resolução CVM 175. Não há limite máximo de exposição do patrimônio líquido em Ativos Alvo para os quais não se apliquem limites por emissor e modalidade. Em caráter excepcional, o fundo poderá deter imóveis (com ou sem ônus) e direitos reais sobre imóveis, em caso de execução de garantias ou renegociação de dívidas dos Ativos Alvo. As disponibilidades financeiras serão aplicadas em cotas de fundos de investimento ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, e em derivativos exclusivamente para fins de proteção patrimonial (exposição limitada ao patrimônio líquido).

Diferenciais

Fundo de investimento imobiliário com classe única de cotas, fechado e de prazo indeterminado, com capital autorizado de até R$ 2 bilhões para novas emissões sem necessidade de assembleia, possibilidade de recompra de cotas e OPAC, e gestão ativa de carteira de ativos imobiliários (CRIs, FIIs e FIDCs imobiliários) com possibilidade de deter imóveis em situações excepcionais.

Riscos

Riscos principais: (i) risco de inadimplência de devedores/emissores dos ativos imobiliários adquiridos, especialmente quando representar mais de 20% do patrimônio líquido; (ii) risco de insolvência da classe, com verificação obrigatória pelo administrador em caso de pedido de insolvência, inadimplência relevante, pedido de recuperação judicial/extrajudicial/falência de devedor ou condenação superior a 20% do PL; (iii) risco de concentração, pois não há limite máximo de exposição em Ativos Alvo quando não aplicáveis limites por emissor; (iv) risco de mercado e liquidez, dado que o fundo é fechado e as cotas são negociadas apenas no mercado secundário da B3; (v) risco de tributação, com perda de isenção de IR para pessoa física que detenha 10% ou mais das cotas ou receba rendimentos superiores a 10% do total, e sujeição à tributação de pessoa jurídica para cotista com mais de 25% das cotas que seja incorporador/construtor/sócio em empreendimento imobiliário do fundo; (vi) vedação de aplicação no exterior; (vii) vedação de concessão de crédito, prestação de fiança/aval e constituição de ônus reais sobre imóveis do fundo.