BRIO REAL ESTATE COINVESTIMENTO RESPONSABILIDADE LIMITADA FII

Política de Investimento

FII de coinvestimento com classe única fechada, voltado ao desenvolvimento de Empreendimento Imobiliário majoritariamente residencial nos Imóveis-Alvo, mediante permuta que assegura ao Fundo fração de unidades residenciais/comerciais a serem entregues até o término do prazo de duração (6 anos, prorrogável por até 2 anos). Os recursos são aplicados preponderantemente na aquisição dos Imóveis-Alvo e, complementarmente, em Outros Ativos (títulos públicos, operações compromissadas, fundos de renda fixa/DI e CDBs), limitado a 10% do PL. Vedada aplicação no exterior, derivativos e operações com partes relacionadas acima de 10% dos direitos sobre os Imóveis-Alvo sem aprovação em Assembleia. Investimento destinado a Investidores Qualificados, com primeira emissão de até 13.000 cotas a R$ 1.000,00 (mínimo de R$ 5.000.000).

Diferenciais

Estrutura simplificada com classe única e subclasse única; coinvestimento com incorporadoras/empreendedoras de grande porte (Kinea, Adolpho Lindenberg, EZTEC, RFM-E, Even, RFM Empreendimentos); modelo de permuta por fração do empreendimento; taxa de administração baixa (0,15% a.a.) com mínimo mensal de R$ 7.000; taxa de gestão de 1,85% a.a. com mínimo de R$ 15.000; performance de 20% sobre o que exceder 100% do capital corrigido por IPCA+7% a.a.; formador de mercado contratado.

Riscos

Risco de desenvolvimento imobiliário (atraso, custo e viabilidade do Empreendimento Imobiliário); risco de permuta (entrega das unidades em prazo e condições esperadas); risco de concentração em poucos Imóveis-Alvo; risco de crédito dos Outros Ativos; risco de mercado e liquidez; risco de Patrimônio Líquido negativo; risco de conflito de interesses com partes relacionadas (Kinea, Adolpho Lindenberg, EZTEC, RFM-E, Even, RFM Empreendimentos); risco de governança (classe única, sem comitê de investimento); risco de não haver garantia do Administrador, Gestor ou FGC; risco tributário (isenção de PF condicionada a ≥100 cotistas, limites de concentração e negociação exclusiva em bolsa/balcão organizado).