YUFI11

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada, condomínio fechado, voltado à exploração de empreendimentos residenciais por meio de aquisição de direitos reais sobre Imóveis Alvo (residencial ou conversível para residencial), ações/quotas de SPEs, FIPs, CRIs (com lastro em ativos elegíveis e garantia real de pelo menos 100% do saldo devedor), LCIs/LHs de Instituições Financeiras Autorizadas com rating AA e cotas de outros FIIs compatíveis. Limites: até 15% do PL em LCI/LH e cotas de outros FIIs; até 40% do PL em CRIs (com prazo de reenquadramento de 6 meses, prorrogável por mais 6 meses); até 10% do PL em imóveis em construção (mínimo 70% executado). Concentração regional por bairros de São Paulo (Grupos A e B) com percentuais mínimos e máximos conforme faixas de PL. Vedação a derivativos (salvo hedge) e a investimentos no exterior.

Diferenciais

FII residencial com gestão ativa, classificação ANBIMA 'FII renda gestão ativa - segmento Residencial', consultoria especializada pela própria Yuca (controladora), foco em imóveis residenciais para locação em bairros premium de São Paulo, possibilidade de integralização via créditos de venda e compra de Imóveis Alvo, e oferta inicial restrita (Instrução CVM 476) com benchmark esperado de até 9% a.a.

Riscos

Riscos principais: vacância e inadimplência em locações residenciais com pessoas físicas; despesas extraordinárias condominiais; conflitos de interesse em operações com partes ligadas; pagamento do Componente de Destituição (18x a última parcela mensal) em caso de troca do Consultor Imobiliário sem falha; riscos de construção/reforma; desapropriação; ônus pré-existentes; concentração regional em bairros de São Paulo; riscos tributários (isenção condicionada à distribuição de 95% dos lucros e limite de 25% por investidor ligado); baixa liquidez das cotas no mercado secundário; ausência de garantia do FGC; possibilidade de aportes adicionais em caso de patrimônio negativo.