XPIN11

Política de Investimento

FII de classe única, tipo Tijolo/Renda, segmento Logística, com prazo indeterminado. Aplica no mínimo 2/3 do PL em Ativos Imobiliários Industriais e/ou Logísticos (imóveis, direitos reais, SPEs, cotas de Outros FII ou FIP do setor) e até 1/3 em Ativos Financeiros ou Ativos Imobiliários Não Industriais/Logísticos. Pode realizar derivativos exclusivamente para hedge (exposição máxima = PL). Vedada aplicação no exterior e day trade. Ativos Financeiros incluem títulos públicos/privados de primeira linha, compromissadas, fundos DI/renda fixa, LCI, LH, LIG com rating >= A- e CRI. Permite aquisição de Ativos Financeiros de Pessoas Ligadas mediante aprovação em Assembleia Especial. Pode adquirir imóveis gravados com ônus reais preexistentes (condicionado à liberação).

Diferenciais

FII com foco exclusivo em imóveis industriais e logísticos (segmento Logística, classificação ANBIMA Tijolo/Renda). Permite aquisição de imóveis com ônus preexistentes e imóveis em construção com contrato build-to-suit. Taxa Máxima Global progressiva (de 0,75% a 0,60% a.a.) com mínimo mensal de R$25 mil. Distribuição mínima de 95% dos lucros pelo regime de caixa, com pagamentos mensais até o dia 25. Permite até 5% de retenção semestral para despesas extraordinárias. Aprovada em Consulta Formal de 09/02/2026 a 24/02/2026 a substituição da gestora XP Vista pela Invista Real Estate, alteração do nome para Invista Industrial FII, exclusão de requisitos de rating/garantia para CRI, autorização para operações com ativos conflitados até 100% do PL, alienação de imóveis ao IBBP11 por R$339.118.818,14 e liquidação do fundo com entrega de cotas de FII aos cotistas.

Riscos

Riscos principais: (i) risco de mercado e flutuação de preços dos ativos; (ii) risco de liquidez (FII é condomínio fechado, sem resgate convencional); (iii) risco de concentração da carteira e setorial (logística/industrial); (iv) risco de crédito dos locatários e emissores; (v) risco tributário (alterações na Lei 9.779/99 e 11.033/04, podendo haver perda de isenção); (vi) risco de governança (quóruns qualificados podem impedir deliberações); (vii) risco de liquidação antecipada com entrega de ativos em condomínio; (viii) risco de conflito de interesses; (ix) risco de patrimônio líquido negativo; (x) riscos ambientais, desapropriação, vacância, alterações na Lei do Inquilinato; (xi) risco de derivativos; (xii) risco de não substituição da Administradora/Gestora; (xiii) risco de regularidade de área construída; (xiv) risco de desastres naturais.