SHOPPING TOTALBRAS & NEWMALL FII

Política de Investimento

FII fechado, com prazo de duração indeterminado e classe única de cotas, destinado a Investidores em Geral (na Primeira Oferta exclusivamente a Investidores Profissionais). Investe preponderantemente em Ativos Alvo relacionados a hotelaria, shopping center e outros ramos comerciais, com foco em locação/arrendamento de unidades dos Empreendimentos Imobiliários e compra e venda de imóveis e direitos reais. Pode investir em CRI, cotas de outros FII, FIP, FIA do setor imobiliário, ações e valores mobiliários de emissores registrados na CVM, CEPAC, letras hipotecárias, LCI e LIG. Vedada a aplicação no exterior, vedada a aquisição de imóveis gravados com ônus reais e vedada a realização de operações com derivativos. Aplica parcela do caixa em Ativos de Liquidez (fundos e títulos de renda fixa).

Diferenciais

FII com foco em shopping center e hotelaria, com taxa de administração fixa em valor mensal (R$ 14.000, atualizada pelo IPCA) e taxa de gestão de 0,30% a.a. com mínimo mensal de R$ 15.000 e máximo de R$ 45.000 (também atualizados pelo IPCA). Estrutura com classe única, sem subclasses, e possibilidade de integralização em moeda corrente nacional, imóveis ou direitos relativos a imóveis.

Riscos

Riscos principais: (i) riscos de mercado e de liquidez dos Ativos; (ii) fatores macroeconômicos relevantes; (iii) risco de pandemia; (iv) prazo de duração indeterminado e descontinuidade do investimento; (v) risco de crédito dos devedores e insuficiência de garantias; (vi) concentração da carteira; (vii) riscos do setor de securitização imobiliária e companhias securitizadoras; (viii) extensa regulamentação do setor imobiliário; (ix) riscos tributários (isenção de IR condicionada a requisitos legais, risco de alteração de alíquotas); (x) potencial conflito de interesses; (xi) não aprovação de conflito de interesses; (xii) distribuição parcial; (xiii) liquidez reduzida das cotas no mercado secundário; (xiv) não pagamento de rendimentos; (xv) concentração/pulverização de cotistas; (xvi) risco operacional; (xvii) alterações nas leis e regulamentos ambientais; (xviii) risco de sinistro; (xix) pré-pagamento ou amortização extraordinária dos ativos; (xx) inexistência de ativos que se enquadrem na política; (xxi) responsabilidade ilimitada dos Cotistas em caso de patrimônio líquido negativo; (xxii) risco de desenquadramento; (xxiii) não concretização das perspectivas dos documentos de oferta; (xxiv) discricionariedade de investimento; (xxv) cessão de recebíveis; (xxvi) Lei Anticorrupção Brasileira.