SÃO JORGE FII

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário (FII) com classe única de cotas em condomínio fechado, prazo indeterminado e responsabilidade ilimitada dos cotistas. Investe preponderantemente em Cotas/Ações de sociedades com propósito enquadrado nas atividades permitidas aos FII e em direitos reais sobre imóveis para desenvolvimento de empreendimentos imobiliários comerciais ou loteamentos (Lei 6.766/79). Eventualmente aplica em ativos de renda fixa de baixo risco e liquidez diária (títulos públicos federais, operações compromissadas lastreadas neles e cotas de fundos que invistam nesses ativos). É vedada aplicação no exterior e operações com derivativos, exceto hedge limitado ao PL. Distribui no mínimo 95% dos resultados líquidos apurados em regime de caixa, com possibilidade de Reserva de Contingência de até 5% do PL.

Diferenciais

FII com responsabilidade ilimitada dos cotistas, possibilidade de integralização em bens e direitos (mediante laudo de avaliação), dispensa de Gestora (parcela inferior a 5% do PL em valores mobiliários), dispensa de Consultor Imobiliário, e ausência de remuneração para todos os prestadores de serviços essenciais (Administração, Gestão, Custódia e Distribuição).

Riscos

Riscos principais: risco de liquidez (condomínio fechado, sem resgate, cotista depende do mercado secundário); risco do setor imobiliário (longo prazo de execução, custos operacionais, atrasos, desapropriação, contingências ambientais); risco de concentração da carteira (possível exposição a um único empreendimento); risco de crédito dos devedores; risco de sinistro e cobertura securitária insuficiente; risco de despesas extraordinárias; risco de necessidade de novos aportes em caso de PL negativo; riscos macroeconômicos e regulatórios; riscos de mercado e de alterações na política econômica.