METROPOLITANO FII RL

Política de Investimento

FII de classe única, fechado, com prazo de duração indeterminado, voltado para a aquisição preponderante de imóveis e direitos reais sobre imóveis comerciais e residenciais (construídos, em construção ou em retrofit) localizados no estado do Rio de Janeiro, podendo ainda investir em ações/cotas de sociedades com propósito enquadrado nas atividades permitidas aos FIIs e participar subsidiariamente de operações de securitização mediante cessão de créditos imobiliários. A gestão é ativa, com aprovação obrigatória do Comitê de Investimentos para aquisição/alienação de ativos. As disponibilidades financeiras são aplicadas em ativos de liquidez diária e baixo risco (fundos de renda fixa/Taxa DI, renda fixa de primeira linha, títulos públicos e operações compromissadas, e CRIs). É vedada a contratação de derivativos, day trade e aplicações no exterior.

Diferenciais

FII com Comitê de Investimentos composto por 2 membros eleitos pelos Cotistas, com competência exclusiva para deliberar sobre investimentos, reinvestimentos e desinvestimentos. Estrutura de Taxa de Administração com piso mensal mínimo de R$ 20.000,00 e componentes variáveis por imóvel performado/em desenvolvimento. Reserva de Contingência de até 1% dos Ativos Alvo. Capital Autorizado de R$ 50.000.000,00 para novas emissões sem necessidade de assembleia.

Riscos

Riscos principais: (i) liquidez restrita por se tratar de FII fechado sem resgate convencional; (ii) rentabilidade dependente do resultado da exploração dos ativos imobiliários; (iii) concentração da carteira em poucos imóveis e/ou em poucos cotistas; (iv) diluição em novas emissões; (v) desapropriação, sinistro e contingências ambientais sobre os imóveis; (vi) despesas extraordinárias (obras, indenizações trabalhistas, ações judiciais de cobrança); (vii) variações da atividade empresarial e vacância; (viii) riscos tributários decorrentes de eventual reforma tributária; (ix) inexistência de garantia do Administrador, Gestor, Consultor Imobiliário ou do FGC.