KOMBI AZUL II FII

Política de Investimento

Classe única de FII, condomínio fechado, prazo indeterminado, destinada a Investidor Profissional (Fundo Exclusivo com único cotista). Aplica no mínimo 50% do Patrimônio Líquido em Ativos Imobiliários, podendo alocar até 100% em um único Imóvel-Alvo. Pode adquirir imóveis gravados com ônus reais, em qualquer localização do território nacional, e adiantar quantias para projetos de construção. Vedada aplicação no exterior e concessão de crédito. Permitidos derivativos exclusivamente para fins de proteção patrimonial, com exposição limitada ao Patrimônio Líquido. Vedada aplicação em ativos de partes relacionadas (Administradora, Consultora, seus sócios e cônjuges) em percentuais superiores a 10% do capital social ou do valor de aquisição do imóvel, salvo aprovação em Assembleia.

Diferenciais

Fundo Exclusivo (único cotista, Investidor Profissional), com responsabilidade ilimitada dos Cotistas (não circunscrita ao valor subscrito, nos termos do art. 40 do Anexo III da Resolução CVM 175). Possibilidade de integralização em moeda, imóveis/direitos ou Ativos de Liquidez. Mecanismo de Chamadas de Capital com Compromissos de Investimento. Reserva de Contingência (até 30%) e Reserva de Manutenção. Possibilidade de amortização por ordem do Gestor (Ato do Administrador).

Riscos

Riscos principais: (i) macroeconômicos e de política governamental; (ii) de crédito dos locatários/arrendatários/adquirentes; (iii) de liquidez do mercado de FII e vedação de resgate; (iv) classe genérica sem ativo específico; (v) risco de não distribuição total das Cotas da 1ª Emissão; (vi) tributário (isenção de 95% e alterações na legislação); (vii) alterações tributárias; (viii) concentração da carteira em poucos imóveis; (ix) administração dos imóveis por terceiros; (x) jurídicos (pouca maturidade e jurisprudência); (xi) rescisão/revisão de contratos atípicos de locação; (xii) ambientais; (xiii) desapropriação; (xiv) sinistro; (xv) despesas extraordinárias; (xvi) desvalorização dos imóveis; (xvii) relativos à aquisição dos imóveis; (xviii) propriedade das Cotas e não dos imóveis; (xix) dispensa de registro de ofertas. Não há garantia da Administradora, Gestora, Consultora, Custodiante ou do FGC.