IMIGRANTES IV FII

Política de Investimento

FII de classe única, condomínio fechado e prazo indeterminado, com objetivo de obter renda pela aplicação preponderante em direitos reais sobre o Imóvel-Alvo (terreno de 162.968,37 m² em São Bernardo do Campo/SP, matrícula 55.859, para desenvolvimento de 19 galpões logísticos com área locável estimada de 63.905,76 m²), além de CRI, LH, LCI, LIG, cotas de outros FII, FIP e FIA do setor imobiliário, com até 5% em ativos financeiros para liquidez. Permite aquisição de ativos com partes relacionadas mediante critérios de elegibilidade (indexação a IGP-M, IPCA, INCC, IGP-DI ou CDI) e aprovação em assembleia quando configurado conflito de interesses. Vedada aplicação no exterior e day trade.

Diferenciais

Fundo com Capital Autorizado de até R$ 220 milhões (corrigido pelo INCC/FGV), estruturado em pool com demais condôminos para locação conjunta das 19 unidades logísticas, com Acordo de Condôminos prevendo direito de preferência e Obrigação de Venda Conjunta após 10 anos. Taxa de administração regressiva (0,21% a 0,25% a.a.) e taxa de gestão equivalente à diferença entre 0,37% a.a. e a taxa de administração (mínimo R$ 15.000/mês).

Riscos

Principais riscos: concentração em um único Imóvel-Alvo; descasamento entre rentabilidade das Cotas e dos ativos; risco de desapropriação, riscos ambientais e de construção; risco de Obrigação de Venda Conjunta após 10 anos do primeiro aluguel; risco de patrimônio líquido negativo com chamada de capital adicional; risco de não substituição do Administrador/Gestor; risco tributário (isenção condicionada a ≥100 cotistas e limites de participação); risco de derivativos restritos a hedge; risco de inadimplência nas chamadas de capital; risco de rescisão de locações e vacância; risco de marcação a mercado; risco de desenquadramento passivo involuntário.