HUSI11

Política de Investimento

O HUSI Fundo de Investimento Imobiliário é um fundo fechado, com prazo indeterminado de duração e classe única de cotas, destinado a investidores em geral. Seu objetivo é proporcionar valorização e rentabilidade de longo prazo por meio da construção de um empreendimento imobiliário com destinação hospitalar e sede administrativa no Imóvel-Alvo (terreno localizado em Itu/SP, matrícula 93.669), e sua locação atípica ao Locatário (Unimed Salto/Itu) na modalidade Built to Suit, com prazo de locação de 20 anos. A política de investimento permite investir até 100% do patrimônio em um único Ativo Imobiliário. Os recursos remanescentes não investidos no Imóvel-Alvo serão aplicados em Ativos de Renda Fixa (títulos do Tesouro Nacional e operações compromissadas), observados os limites de aplicação por emissor e modalidade quando ultrapassarem 50% do Patrimônio Líquido. É permitida a contratação de derivativos exclusivamente para fins de proteção patrimonial, limitada ao valor do Patrimônio Líquido. A distribuição de resultados é mensal, com pelo menos 95% do resultado líquido realizado.

Diferenciais

Fundo de propósito específico com locação atípica Built to Suit de longo prazo (20 anos) com a Unimed Salto/Itu, com garantias robustas constituídas pelo Locatário (cessão fiduciária de direitos creditórios e carta de fiança equivalente a 12 aluguéis mensais).

Riscos

Os principais riscos específicos do Fundo incluem: (i) risco de crédito relacionado ao Locatário (Unimed Salto/Itu), único locatário do Imóvel-Alvo; (ii) risco de concentração da carteira em um único imóvel, um único empreendimento e um único locatário; (iii) riscos relacionados à construção do empreendimento, incluindo atrasos, defeitos, aumento de custos de matérias-primas e mão-de-obra; (iv) risco de vacância do Imóvel-Alvo; (v) risco de discussão judicial do contrato de locação Built to Suit; (vi) riscos de desapropriação, sinistro e eventos da natureza; (vii) risco de insuficiência das garantias constituídas pelo Locatário (cessão fiduciária e carta de fiança); (viii) risco de alteração da legislação tributária; (ix) risco de concentração de Cotas por um único investidor; (x) risco de diluição em novas emissões; (xi) riscos de liquidez, considerando que o fundo é fechado e não admite resgate convencional; e (xii) risco de alteração da legislação aplicável ao setor imobiliário.