EQR RETROFIT FII

Política de Investimento

FII de classe única, fechado, com responsabilidade limitada, voltado a Investidores Profissionais. Visa obter renda e ganho de capital por meio da aquisição, direta ou indireta, de imóveis (integrais ou frações ideais) já executados ou em desenvolvimento, preponderantemente para uso logístico, industrial, centro de distribuição e galpões, podendo realizar reformas/benfeitorias para potencializar retorno. Deverá aplicar no mínimo 2/3 do PL em Ativos Imobiliários (imóveis, direitos reais, cotas/ações de SPEs). Até 2% do PL pode ser alocado em cotas de fundos de renda fixa atrelados ao DI, com liquidez diária, administrados/geridos pelas 5 maiores instituições bancárias brasileiras. É vedada aplicação no exterior e em títulos/valores mobiliários não autorizados. Derivativos apenas para hedge, com exposição limitada ao PL.

Diferenciais

FII estruturado como veículo de investimento em imóveis logísticos/industriais/centros de distribuição via aquisição, retrofit e posterior alienação ou locação (built to suit, sale and leaseback). Possui Comitê de Investimentos com 5 membros (2 indicados pela Gestora e 3 pela Quotista), responsável por aprovar alienações, onerações, aquisições e benfeitorias. Conta com Reserva de Contingência de até 3% do PL. Política de distribuição mensal com mínimo semestral de 95% dos resultados pelo regime de caixa.

Riscos

Riscos macroeconômicos e regulatórios; riscos de mercado; risco de não realização do investimento; risco de liquidez e descasamento de prazos (FII é condomínio fechado, sem resgate); riscos atrelados aos ativos investidos; risco de crédito; risco de concentração da carteira; risco de concentração/pulverização de cotistas; risco de diluição em novas emissões; risco de inexistência de quórum qualificado em assembleias; risco de não pagamento de rendimentos; risco de alterações tributárias (isenção de IR depende de 50 cotistas, negociação em bolsa/balcão organizado e limite de 10% por cotista); risco regulatório; risco de despesas extraordinárias; riscos relacionados aos Ativos Imobiliários (insolvência, falência, mau desempenho operacional, desconsideração de personalidade jurídica); risco de contingências nos imóveis; risco do extenso arcabouço legal do desenvolvimento imobiliário; risco de crédito dos locatários; risco de reclamações de terceiros; riscos ambientais (legislação, passivos, exigências de órgãos); risco de sinistro; risco de desvalorização dos ativos; risco de derivativos; risco de descontinuidade (liquidação antecipada); risco de cessão de recebíveis; risco de conflito de interesses; risco imobiliário (zoneamento, infraestrutura, desapropriação); risco de exposição à locação/venda; risco de rescisão de contratos de locação e vacância; risco de dificuldades para negociar/vender empreendimentos; risco legal (RCVM 175 ainda em amadurecimento); risco de interrupção dos serviços dos prestadores.