DCT FII RL

Política de Investimento

FII fechado, de responsabilidade limitada, com prazo de até 5 anos, que investe em Ativos Imobiliários em João Pessoa/PB mediante aquisição de Créditos Imobiliários da Planc DCT Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. convertidos em dação em pagamento. A gestão é ativa pela Jive Investments, com suporte do Consultor Imobiliário Forte & Leone. A parcela não alocada em imóveis é investida em Ativos Financeiros (renda fixa pública/privada, compromissadas, LHs, LCIs, LIGs, fundos DI e derivativos exclusivamente para hedge). A estrutura de capital é composta por 3 subclasses (A sênior, B mezanino e C júnior), com prioridade de pagamento A > B > C, regime de caixa (cash sweep) e amortização integral em 25/08/2029. Distribuição mínima de 95% dos lucros apurados semestralmente.

Diferenciais

Estrutura com subclasse sênior indexada a IPCA + 11% a.a., subclasse mezanino com remuneração de 25% a.a. ou múltiplo de 1,25x (o maior), e subclasse júnior subordinada; amortização final com opção de entrega dos Ativos Imobiliários a valor de avaliação com deságio de 30%; substituição automática da Gestora pela Vector após amortização integral das Cotas A e B.

Riscos

Concentração em um único devedor/empreendimento (Planc DCT SPE) e em uma única região (João Pessoa/PB); risco de crédito dos Créditos Imobiliários; risco de vacância e desvalorização dos imóveis; riscos ambientais e de mudanças climáticas; risco de revisão/rescisão de locações; risco de inadimplência dos Cotistas nas Chamadas de Capital; subordinação das Cotas B e C às Cotas A; ausência de rendimento pré-determinado; risco de liquidez no mercado secundário (cotas sem negociação ativa e com lock-up); risco de alteração legislativa/tributária; risco de derivativos restritos a hedge; risco de Patrimônio Líquido negativo e regime de insolvência.