CL GUARULHOS II FII

Política de Investimento

FII de classe única, prazo indeterminado, com objetivo principal de aplicar recursos no Imóvel-Alvo (galpão logístico/industrial em terreno de 99.254,80 m² em Guarulhos/SP, matrícula 146.645 do 1º RI de Guarulhos), direta ou indiretamente, inclusive via aquisição de ações da SPE CL Guarulhos II Empreendimento. Aplica também em CRI, LH, LCI, LIG, cotas de outros FII, FIP e FIA do setor imobiliário, e até 5% em Ativos Financeiros para liquidez. Admite aquisição de ativos com partes relacionadas mediante critérios de elegibilidade (indexação a IGP-M, IPCA, INCC, IGP-DI ou CDI) e aprovação em assembleia quando há conflito de interesses. Vedada aplicação no exterior e vedada aplicação em empreendimento com cotista detentor de mais de 25% das cotas como incorporador/construtor/sócio.

Diferenciais

Fundo com foco em ativo logístico/industrial único em Guarulhos/SP, com Capital Autorizado de até R$ 200 milhões corrigidos pelo INCC/FGV, possibilidade de adiantamento de quantias para obras, taxa de administração regressiva por faixa de PL, taxa de gestão complementar à taxa global de 0,37% a.a., e taxa de consultoria imobiliária de 3% sobre receitas de locação.

Riscos

Concentração em um único Imóvel-Alvo (risco de concentração), exposição a risco de construção e obras (aumento de custos, atrasos, não conclusão), riscos ambientais e de desapropriação, riscos de rescisão de contratos de locação e vacância, riscos de mercado imobiliário regional, riscos de crédito dos ativos da carteira, riscos de uso de derivativos mesmo para proteção, riscos de governança (cotista majoritário, pulverização), risco de patrimônio líquido negativo com chamada de capital adicional, risco de não distribuição do montante mínimo da primeira emissão, risco de marcação a mercado, risco de desenquadramento passivo involuntário, risco de alteração tributária e perda da isenção de IR para pessoa física, risco de conflito de interesses com partes relacionadas (Administrador, Gestor, Consultor Imobiliário do mesmo grupo econômico).