BRL EDIFÍCIOS COMERCIAIS FII RL

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de classe única, destinado exclusivamente a investidores qualificados, com prazo de duração indeterminado. Investe, no mínimo, 50% do Patrimônio Líquido em Ativos Imobiliários (imóveis comerciais em geral, sem restrição geográfica, incluindo terrenos, prédios, edifícios, lojas, salas, conjuntos comerciais, escritórios, lajes corporativas, shopping centers, centros logísticos e direitos reais sobre eles), podendo o restante ser aplicado em Outros Ativos financeiros (renda fixa, ações, debêntures, CRI, FIDC, cotas de FII/FIP/FIA, letras hipotecárias, LCI, LIG, CEPAC). Admite derivativos exclusivamente para hedge, com exposição limitada ao PL. Vedada aplicação no exterior. Em caráter temporário, até 180 dias da 1ª integralização, pode manter mais de 50% em renda fixa. A gestão é exercida pela Riza Gestora de Recursos, sem cobrança de taxa de gestão ou performance.

Diferenciais

FII de classe única, sem taxa de gestão e sem taxa de performance, com taxa de administração mínima mensal fixa (R$ 10.000, atualizada pelo IPCA) acrescida de R$ 2.000 por imóvel a partir do segundo. Estrutura conta com Comitê de Investimentos de até 3 membros, com mandato de 1 ano, responsável por aprovar propostas de investimento/desinvestimento. Admite integralização em moeda, imóveis e títulos. Vedada aplicação no exterior e vedados derivativos especulativos.

Riscos

Principais riscos: (i) fatores macroeconômicos e política governamental; (ii) risco de crédito dos locatários/arrendatários/cessionários e adquirentes; (iii) baixa liquidez do mercado de FII e impossibilidade de resgate (condomínio fechado); (iv) risco de o Fundo ser genérico, sem ativo específico pré-definido; (v) risco de não distribuição da totalidade das Cotas; (vi) risco tributário (isenção condicionada a distribuição mínima de 95% e limite de 25% para cotistas ligados a incorporador/construtor); (vii) alterações tributárias e mudanças na legislação; (viii) concentração da carteira em número limitado de imóveis; (ix) concentração/pulverização com cotista majoritário; (x) diluição em novas emissões; (xi) administração dos imóveis por terceiros; (xii) riscos jurídicos; (xiii) rescisão de contratos atípicos de locação e revisão de aluguel; (xiv) riscos ambientais; (xv) desapropriação; (xvi) sinistro; (xvii) despesas extraordinárias; (xviii) desvalorização dos imóveis; (xix) atraso de obras; (xx) riscos relativos à aquisição de imóveis; (xxi) propriedade das Cotas e não dos imóveis; (xxii) operações com derivativos; (xxiii) ausência de análise prévia pela CVM em ofertas sob rito automático; (xxiv) demais riscos exógenos.