BRIO COINVESTIMENTO JARDINS FII RL

Política de Investimento

O Fundo é um FII de desenvolvimento para venda, com classe única de Cotas, que investe preponderantemente na aquisição do Imóvel-Alvo (conjunto de matrículas localizadas na Rua Pamplona e Alameda Lorena, em São Paulo/SP) a ser permutado com sociedades do Grupo Econômico Helbor para desenvolvimento de Empreendimento Imobiliário majoritariamente residencial, assegurando ao Fundo fração das unidades residenciais e/ou comerciais a serem entregues até o término do Prazo de Duração (7 anos, prorrogável por até 2 períodos adicionais de 1 ano). O Período de Investimento é de 18 meses contados do encerramento da primeira distribuição. Os Outros Ativos (títulos públicos, operações compromissadas, cotas de fundos de renda fixa referenciados à Taxa DI e CDBs de Instituições Autorizadas) destinam-se exclusivamente ao atendimento de necessidades de liquidez e não podem superar 10% do Patrimônio Líquido. É vedada a aplicação no exterior, o uso de derivativos e a integralização em bens e direitos. O Fundo pode adiantar quantias para projetos de construção, adquirir imóveis gravados com ônus e ceder/transferir créditos de locação, mediante aprovação em Assembleia Geral.

Diferenciais

FII coinvestimento com parceria estratégica com o Grupo Econômico Helbor (Helbor Empreendimentos e HBR Realty) para desenvolvimento de Empreendimento Imobiliário majoritariamente residencial em localização premium (Rua Pamplona/Alameda Lorena, Jardins, São Paulo). Estrutura com classe única de Cotas, governança com possibilidade de até 3 representantes de Cotistas, e proteção via limitação de responsabilidade dos Cotistas ao valor subscrito. Benchmark de IPCA + 7% a.a. e Taxa de Performance de 20% sobre o que exceder o capital corrigido pelo Benchmark.

Riscos

Riscos principais: (i) riscos imobiliários relacionados ao sucesso do Empreendimento Imobiliário, incluindo risco de distrato, dificuldades financeiras do Grupo Econômico Helbor, atraso na conclusão, mudanças de zoneamento, eventos da natureza, riscos arqueológicos e ambientais; (ii) risco de desapropriação e restrições públicas; (iii) risco de sinistro sem cobertura securitária suficiente; (iv) risco de despesas extraordinárias; (v) risco de desvalorização dos imóveis; (vi) riscos relativos a ônus ou pendências não reveladas nos Ativos Imobiliários; (vii) riscos de mercado e macroeconômicos (política governamental, câmbio, juros, inflação); (viii) riscos de surtos, epidemias e pandemias; (ix) risco tributário e de alterações na legislação tributária; (x) risco de concentração da carteira; (xi) riscos jurídicos pela pouca maturidade do mercado; (xii) risco de cancelamento da distribuição caso não atingido o Montante Mínimo; (xiii) risco de não colocação do volume total da oferta; (xiv) risco de concentração/pulverização por ausência de limite de Cotas por investidor; (xv) riscos relacionados à responsabilidade limitada dos Cotistas, sem precedentes jurisprudenciais consolidados.