ALIANZA REAL ESTATE II FII

Política de Investimento

A Classe Única investe os recursos captados, deduzidas as despesas, preponderantemente em Ativos Imobiliários (participação em SPEs para desenvolvimento de Projetos-Alvo comerciais/industriais nas modalidades built-to-suit ou sale & leaseback, e/ou aquisição de direitos reais sobre imóveis) e, complementarmente, em Outros Ativos de renda fixa (títulos públicos, LCI, CDB, cotas de fundos DI/renda fixa e compromissadas) durante o Período de Investimento de até 3 anos. Após esse período, novos investimentos e integralizações adicionais exigem deliberação em Assembleia Especial, salvo para honrar compromissos já assumidos. É vedada a aplicação no exterior, permitida apenas a utilização de derivativos para proteção patrimonial com exposição limitada ao Patrimônio Líquido. A distribuição de resultados é de no mínimo 95% dos lucros auferidos pelo regime de caixa, com apuração semestral e possibilidade de antecipações.

Diferenciais

FII de responsabilidade limitada destinado exclusivamente a investidores profissionais, com meta de rentabilidade de IPCA + 6,0% a.a., taxa de performance de 20% sobre o que exceder a meta, foco em empreendimentos comerciais/industriais built-to-suit e sale & leaseback, possibilidade de integralização em ativos imobiliários, e gestão pela Alianza Gestão de Recursos com administração e custódia pela BRL Trust.

Riscos

Principais riscos: (i) macroeconômicos e de mercado; (ii) de crédito dos locatários/arrendatários e adquirentes; (iii) de não realização do investimento em quantidade desejada; (iv) de liquidez e descasamento de prazos, com Cotas não resgatáveis e restrição de negociação por 90 dias após subscrição; (v) de Classe genérica sem ativo específico; (vi) de não distribuição total das Cotas; (vii) tributário, incluindo risco de perda de isenção se investidor ligado a incorporador/construtor detiver mais de 25% das Cotas; (viii) de alterações tributárias; (ix) de concentração da carteira em número limitado de imóveis; (x) de administração dos imóveis por terceiros; (xi) jurídicos; (xii) de rescisão de contratos atípicos de locação e revisão de aluguel; (xiii) ambientais; (xiv) de desapropriação; (xv) de sinistro; (xvi) de despesas extraordinárias; (xvii) de desvalorização dos imóveis; (xviii) relativos à aquisição dos imóveis; (xix) de diluição por novas emissões; (xx) de inexistência de quórum qualificado em assembleias; (xxi) relacionados aos Ativos Imobiliários e sociedades investidas de capital fechado; (xxii) de extensa legislação para desenvolvimento imobiliário; (xxiii) de crédito dos locatários; (xxiv) de derivativos; e (xxv) demais riscos exógenos.