17007 NAÇÕES FII RL

Política de Investimento

O Fundo investe preponderantemente em Ativos Imobiliários, compreendendo direitos reais sobre bens imóveis, participações em sociedades com propósito compatível a FII, valores mobiliários de emissores do setor imobiliário, certificados de potencial adicional de construção e cotas de outros FII. A parcela não investida em imóveis é alocada em Ativos Financeiros de renda fixa, incluindo títulos públicos federais, CDBs, operações compromissadas, certificados de recebíveis imobiliários e letras hipotecárias. O Fundo pode investir em ativos gravados com ônus reais e realizar investimentos em conjunto com Cotistas e terceiros. Não é permitida a aplicação de recursos no exterior.

Diferenciais

Estrutura de capital com subclasses subordinadas (Subclasse B com preferência nas distribuições e rendimento indexado à Taxa DI + 1,70% a.a.). Gestão ativa por gestor especializado com experiência no mercado imobiliário. Prazo de duração da Subclasse B de 48 meses com meta de remuneração definida. Distribuição mínima de 95% dos lucros apurados semestralmente, com possibilidade de distribuição antecipada mensal. Regime de responsabilidade limitada aos Cotistas. Veto positivo dos detentores da Subclasse B em determinadas matérias.

Riscos

Os principais riscos incluem: risco de liquidez (FII fechado sem resgate convencional), risco de concentração da carteira nos Ativos Alvos, riscos de crédito dos locatários, vacância de imóveis, revisão judicial de contratos de locação, desvalorização de imóveis, risco de construção e atrasos em obras, risco tributário (possível perda de benefícios fiscais conforme Lei 11.033), risco de desapropriação, risco de sinistro, despesas extraordinárias, contingências ambientais, risco jurídico por falta de jurisprudência consolidada, risco de diluição em novas emissões, risco de patrimônio líquido negativo e risco de alterações na legislação aplicável à locação. Ressalta-se a possibilidade de incidência da CBS e IBS conforme EC 132/2023.