Documentos de ZAVI11

Dados trimestrais de junho de 2026

FII Zavit R

Versão 1Entregue em 13/08/2026Atual

Dados como entregues pelo fundo, com valores arredondados para leitura. O XML preserva a precisão original.

Dados gerais

Nome do fundo
ZAVIT REAL ESTATE FUND - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
CNPJ do fundo
40.575.940/0001-23
Data de funcionamento
05/07/2021
Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)
Investidores em Geral
Código ISIN
BRZAVICTF004
Quantidade de cotas emitidas
11.733.220
Fundo exclusivo
Não
Enquadramento na divulgação facultativa prevista na nota 6
Não
Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar
Não

Classificação de autorregulação

Classificação
Tijolo
Subclassificação
Renda
Segmento de atuação
Multicategoria
Tipo de gestão
Ativa
Prazo de duração
Indeterminado
Encerramento do exercício social
30/06

Mercado de negociação das cotas

Bolsa
Sim
MBO
Não
MB não organizado
Não

Entidade administradora de mercado organizado

BM&FBovespa
Sim
Cetip
Não
Nome do administrador
VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.
CNPJ do administrador
40.575.940/0001-23
Logradouro
Rua Gilberto Sabino
Número do endereço
215
Complemento do endereço
4º Andar
Bairro
Pinheiros
Cidade
São Paulo
Estado
SP
CEP
05425-020
Telefone 1
11 3030-7300
Site
www.vortx.com.br
E-mail
regulatorio.funds@vortx.com.br
Competência
02/2026
Data de encerramento do trimestre
30/06/2026

Informações por tipo de ativo

Direitos reais sobre bens imóveis

Imóveis

Imóveis para renda acabados

7 imóveis

Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento

Até 3 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
0,2139%
% das receitas do FII
0,2139%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0,2139%
% das receitas do FII
0,2139%

De 3 meses e 1 dia a 6 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%

De 6 meses e 1 dia a 9 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%

De 9 meses e 1 dia a 12 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%

De 12 meses e 1 dia a 15 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%

De 15 meses e 1 dia a 18 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%

De 18 meses e 1 dia a 21 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
16,9928%
% das receitas do FII
16,9928%
% das receitas de imóveis para renda acabados
16,9928%
% das receitas do FII
16,9928%

De 21 meses e 1 dia a 24 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
0,7347%
% das receitas do FII
0,7347%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0,7347%
% das receitas do FII
0,7347%

De 24 meses e 1 dia a 27 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
3,8185%
% das receitas do FII
3,8185%
% das receitas de imóveis para renda acabados
3,8185%
% das receitas do FII
3,8185%

De 27 meses e 1 dia a 30 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%

De 30 meses e 1 dia a 33 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%

De 33 meses e 1 dia a 36 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
1,7414%
% das receitas do FII
1,7414%
% das receitas de imóveis para renda acabados
1,7414%
% das receitas do FII
1,7414%

Acima de 36 meses

% das receitas de imóveis para renda acabados
76,4987%
% das receitas do FII
76,4987%
% das receitas de imóveis para renda acabados
76,4987%
% das receitas do FII
76,4987%

Prazo indeterminado

% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%
% das receitas de imóveis para renda acabados
0%
% das receitas do FII
0%

Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste

IGP-M

% das receitas de imóveis para renda acabados
4,4603%
% das receitas do FII
4,4603%
% das receitas de imóveis para renda acabados
4,4603%
% das receitas do FII
4,4603%

IPCA

% das receitas de imóveis para renda acabados
95,5397%
% das receitas do FII
95,5397%
% das receitas de imóveis para renda acabados
95,5397%
% das receitas do FII
95,5397%
Principais características contratuais comuns
93,1% da receita de contrato atípicos (impossibilidade de revisionais, multa atípica de rescisão) Seguro patrimonial Seguro de fiança locatícia ou outras garantias

Características contratuais individualizadas por imóvel relevante (5)

Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
Nova Bassano
Características contratuais
Contrato de locação foi cedido fiduciariamente como garantia de operação de alvancagem.
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
Copobras
Características contratuais
Contrato de locação foi cedido fiduciariamente como lastro de operação de alvancagem.
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
Nissei
Características contratuais
Contrato de locação foi cedido fiduciariamente como lastro de operação de alvancagem.
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
Alvoar
Características contratuais
Contrato de locação foi cedido fiduciariamente como garantia de operação de alvancagem.
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
Serra
Características contratuais
Contrato de locação foi cedido fiduciariamente como garantia de operação de alvancagem.
Política de contratação de seguros para preservação dos imóveis dessa categoria
Todos imóveis contam com seguro patrimonial de instituições de primeira linha. A maioria dos contratos contam com seguro fiança locatício.

Ativos financeiros

Outras cotas de fundos de investimento (3)

Fundo
BEYOND ZAVRE
CNPJ
50.628.101/0001-80
Quantidade
792.487,1184713
Valor
R$ 1.124.913,43
Fundo
ITAU DAILY R
CNPJ
5044718000101
Quantidade
28.510,363096
Valor
R$ 2.489.988,37
Fundo
ITAÚ EMPRESA TRUST RENDA FIXA REFERENCIADO DI
CNPJ
1129004000137
Quantidade
26,12014
Valor
R$ 12.511,14

Ativos mantidos para necessidades de liquidez

Disponibilidades
R$ 14.193,81
Títulos públicos
R$ 3.886.921,74
Fundos de renda fixa
R$ 3.784.031,78

Aquisições e alienações

Imóveis

Alienações realizadas no trimestre (2)

Nome
SJC1669
Endereço
Avenida Andrômeda, 1669, Jardim Satélite, São José dos Campos - SP, CEP 12230-000
Data da alienação
30/06/2026
Área (m²)
749,64
Nº de unidades ou lojas
1
Outras características relevantes
Matrícula 70.024
% do imóvel em relação ao total investido
1,0246%
% do imóvel em relação ao PL
1,4611%
Nome
SJC1679
Endereço
Avenida Andrômeda, 1679, Jardim Satélite, São José dos Campos - SP, CE: 12230-000
Data da alienação
30/06/2026
Área (m²)
871,83
Nº de unidades ou lojas
1
Outras características relevantes
Matrícula 88.818
% do imóvel em relação ao total investido
0,9735%
% do imóvel em relação ao PL
1,3883%

Demonstrações trimestrais dos resultados contábil e financeiro

Ativos imobiliários

Estoques

Resultado líquido de imóveis em estoque

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Propriedades para investimento

Receitas de aluguéis das propriedades para investimento

Contábil
R$ 5.599.035,22
Financeiro
R$ 5.930.060,68
Contábil
R$ 5.599.035,22
Financeiro
R$ 5.930.060,68

Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Receitas de venda de propriedades para investimento

Contábil
R$ 172.315,11
Financeiro
R$ 172.315,11
Contábil
R$ 172.315,11
Financeiro
R$ 172.315,11

Custo das propriedades para investimento vendidas

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento

Contábil
R$ 7.570.919,40
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 7.570.919,40
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

Contábil
−R$ 71.660,60
Financeiro
−R$ 71.660,60
Contábil
−R$ 71.660,60
Financeiro
−R$ 71.660,60

Resultado líquido de imóveis para renda

Contábil
R$ 13.270.609,13
Financeiro
R$ 6.030.715,19
Contábil
R$ 13.270.609,13
Financeiro
R$ 6.030.715,19

Ativos imobiliários representados por títulos e valores mobiliários (“TVM”)

Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 26.413,10
Financeiro
R$ 236.671,87
Contábil
R$ 26.413,10
Financeiro
R$ 236.671,87

Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
−R$ 2.981.174,96
Financeiro
−R$ 1.566.241,60
Contábil
−R$ 2.981.174,96
Financeiro
−R$ 1.566.241,60

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Contábil
−R$ 2.954.761,86
Financeiro
−R$ 1.329.569,73
Contábil
−R$ 2.954.761,86
Financeiro
−R$ 1.329.569,73

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Contábil
R$ 10.315.847,27
Financeiro
R$ 4.701.145,46
Contábil
R$ 10.315.847,27
Financeiro
R$ 4.701.145,46

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Receitas de juros de aplicações financeiras

Contábil
R$ 5.994,97
Financeiro
R$ 5.994,97
Contábil
R$ 5.994,97
Financeiro
R$ 5.994,97

Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Resultado na venda de aplicações financeiras

Contábil
R$ 96.880,65
Financeiro
R$ 96.880,65
Contábil
R$ 96.880,65
Financeiro
R$ 96.880,65

Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Contábil
R$ 102.875,62
Financeiro
R$ 102.875,62
Contábil
R$ 102.875,62
Financeiro
R$ 102.875,62

Outras receitas/despesas

Taxa de administração

Contábil
−R$ 446.744,22
Financeiro
−R$ 503.929,23
Contábil
−R$ 446.744,22
Financeiro
−R$ 503.929,23

Taxa de desempenho (performance)

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472

Contábil
−R$ 39.845,04
Financeiro
−R$ 39.845,04
Contábil
−R$ 39.845,04
Financeiro
−R$ 39.845,04

Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Auditoria independente

Contábil
−R$ 5.035,86
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
−R$ 5.035,86
Financeiro
R$ 0,00

Representante(s) de cotistas

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais

Contábil
−R$ 28.049,05
Financeiro
−R$ 38.077,58
Contábil
−R$ 28.049,05
Financeiro
−R$ 38.077,58

Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII

Contábil
−R$ 14.283,22
Financeiro
−R$ 14.283,22
Contábil
−R$ 14.283,22
Financeiro
−R$ 14.283,22

Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII

Contábil
−R$ 961,04
Financeiro
−R$ 961,04
Contábil
−R$ 961,04
Financeiro
−R$ 961,04

Despesas com avaliações obrigatórias

Contábil
−R$ 56.666,27
Financeiro
−R$ 18.245,00
Contábil
−R$ 56.666,27
Financeiro
−R$ 18.245,00

Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Despesas com o registro de documentos em cartório

Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00
Contábil
R$ 0,00
Financeiro
R$ 0,00

Outras receitas/despesas

Contábil
R$ 50.460,40
Financeiro
−R$ 7.247,95
Contábil
R$ 50.460,40
Financeiro
−R$ 7.247,95

Total de outras receitas/despesas

Contábil
−R$ 541.124,30
Financeiro
−R$ 622.589,06
Contábil
−R$ 541.124,30
Financeiro
−R$ 622.589,06

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Contábil
R$ 9.877.598,59
Financeiro
R$ 4.181.432,02
Contábil
R$ 9.877.598,59
Financeiro
R$ 4.181.432,02

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre

Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente
R$ 8.096.174,45
95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)
R$ 7.691.365,73
Resultado financeiro distribuído acima do mínimo de 95%
R$ 521.888,27
Rendimentos declarados
R$ 8.213.254,00
Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre
−R$ 6.605.267,60
Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre
R$ 1.607.986,40
% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre
101,4461%