TELLUS HEALTHCARE & MIXED USE FII

Política de Investimento

FII de classe única e responsabilidade limitada, destinado exclusivamente a investidores profissionais, com prazo de 8 anos (4 de investimento + 4 de desinvestimento, prorrogáveis por até 4 anos). Aplica, no mínimo, 67% do PL em Ativos Imobiliários (imóveis de saúde em todo o território nacional e imóveis de uso misto em SP/RJ, prontos, a construir ou reformar) e o restante em Ativos Financeiros (CRI, LH, LCI, LIG, CEPAC, valores mobiliários de emissores registrados na CVM, cotas de FIP/FIA setoriais imobiliários e cotas de outros FII). Vedada aplicação no exterior e vedada concessão de crédito. Derivativos apenas para hedge, com exposição limitada ao PL.

Diferenciais

Foco específico em ativos imobiliários voltados à área da saúde (Tellus Healthcare) e imóveis de uso misto (Mixed Use), com gestão da Tellus Investimentos e administração da BRL Trust. Distribuição inicial via oferta pública com esforços restritos (Instrução CVM 476), destinada exclusivamente a investidores profissionais, com classe única de responsabilidade limitada e segregação patrimonial.

Riscos

Riscos principais: (i) riscos de mercado, liquidez e descontinuidade; (ii) fatores macroeconômicos e pandemias; (iii) risco de crédito dos devedores dos Ativos Imobiliários e Financeiros; (iv) riscos inerentes a CRI, LCI, LH e LIG (alterações tributárias); (v) risco de execução de garantias e titularidade de imóveis; (vi) risco de desenquadramento; (vii) risco de não concretização da oferta e distribuição parcial; (viii) risco de governança e conflito de interesses; (ix) risco tributário (isenção de IR para PF condicionada a requisitos); (x) risco de pré-pagamento/amortização extraordinária; (xi) riscos de desenvolvimento imobiliário (zoneamento, construção, performance de vendas); (xii) risco operacional; (xiii) classe única sem subordinação entre cotistas; (xiv) risco de alavancagem, coobrigação e cessão de recebíveis; (xv) risco de não pagamento de rendimentos durante o Período de Investimento.