Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

POLO MULTISETORIAL CI DE FI IMOBILIARIO - RL

CNPJ do fundo

13.509.993/0001-73

Data de funcionamento

14/11/2011

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Código ISIN

BRPLO4CTF008

Quantidade de cotas emitidas

106,95516384

Fundo exclusivo

Sim

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Determinado

Data de término do prazo de duração

23/12/2030

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

S3 Caceis Brasil DTVM S.A.

CNPJ do administrador

62.318.407/0001-19

Logradouro

Rua Amandor Bueno

Número do endereço

474

Complemento do endereço

1 andar

Bairro

Santo Amaro

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04752-005

Telefone 1

(11) 5538-5489

Site

https://www.s3dtvm.com.br

E-mail

SC_fundosimobiliarios@s3caceis.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Critérios utilizados na referida avaliação

Os imóveis são avaliados conforme laudo de avaliação efetuado por consultor independente contratado pelo administrador, com a finalidade da determinação do valor de mercado do imóvel.

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O resultado apurado no exercício do fundo foi um prejuízo no valor de R$ 832.072,20.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Ao longo do período, o mercado imobiliário brasileiro continuou sendo impactado pelo nível de taxas de juros ainda elevado, o que afetou a liquidez e o volume de transações, especialmente em ativos imobiliários residenciais e terrenos. Observou-se uma postura mais cautelosa por parte de investidores e compradores, com maior seletividade e alongamento dos prazos de negociação. Nesse contexto, o Fundo concentrou seus esforços na gestão ativa dos ativos integrantes da carteira, com foco na alienação de imóveis recebidos em garantia em operações de crédito, buscando maximizar o valor de realização e a geração de caixa para o Fundo. Durante o período, foram concluídas vendas pontuais de imóveis, contribuindo para a redução gradual da exposição a ativos imobiliários e para a geração de liquidez.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Para o próximo período, a Administradora e a Gestora permanecerão focadas na gestão dos ativos que compõem a carteira do Fundo, acompanhando de forma contínua as condições do mercado imobiliário e avaliando oportunidades que possam contribuir para a geração de valor e liquidez para o Fundo. A estratégia seguirá pautada em uma gestão ativa da carteira, com o objetivo de otimizar a relação entre risco, retorno e prazo de realização dos ativos, sempre buscando a melhor alternativa para os cotistas diante das condições de mercado vigentes. Dessa forma, as perspectivas para o próximo período estão diretamente relacionadas à evolução do cenário macroeconômico, em especial ao comportamento das taxas de juros, inflação e atividade econômica, fatores que impactam diretamente a dinâmica e a liquidez do mercado imobiliário.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Rua Amador Bueno, 474, 1º Andar, Bloco D , Santo Amaro, Cep: 04752-901, São Paulo/SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

https://www.s3dtvm.com.br/fundos/Informacoes-aos-Cotistas.cfm

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

A convocação da Assembleia Geral de Cotistas será feita pelo Administrador e encaminhada a cada Cotista, por meio de correspondência ou correio eletrônico (e-mail), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, todas as matérias a serem deliberadas. Todas as indicações dos Cotistas podem ser enviadas para as caixas: SC_fundosimobiliarios@s3caceis.com.br.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

Somente poderão votar na assembleia geral os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Os Cotistas poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que referida comunicação seja recebida pelo ADMINISTRADOR até o início da respectiva Assembleia Geral. As deliberações poderão ser realizadas mediante processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião presencial de Cotistas, por meio de correspondência escrita ou eletrônica, a ser realizada pelo ADMINISTRADOR junto a cada Cotista do FUNDO, correspondendo cada cota ao direito de 01 (um) voto. Da consulta deverão constar todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Utilizamos o FundosNet e a plataforma CICORP da B3.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

Valor da Taxa: R$ 20.000,00 (vinte mil reais) ao mês, sendo que tal valor deverá ser reajustado anualmente, todo mês de janeiro, pela variação positiva do IGP-M acumulado do ano anterior, data base 2025. Periodicidade de cobrança: Mensal. Data de Cobrança: 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao da apuração. 5.2. TAXA DE GESTÃO Valor da Taxa: Não há. 5.3. TAXA MÁXIMA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO As classes de investimento em que a Classe investe estão sujeitas a taxas de administração e gestão próprias, de forma que a efetiva Taxa de Administração e Gestão da Subclasse pode variar até o valor da Taxa Máxima de Administração e Taxa Máxima de Gestão, que considera também as taxas cobradas pelas classes investidas geridas pelo Gestor, as quais a regulamentação em vigor exige consolidação, conforme abaixo indicada. Taxa Máxima de Administração e Gestão: 0,50% a.a., com mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) ao mês, sendo que tal valor deverá ser reajustado anualmente, todo mês de janeiro, pela variação positiva do IGP-M acumulado do ano anterior, data base 2025 Base de Cálculo: Patrimônio Líquido atribuível à Subclasse. 5.4. TAXA MÁXIMA DE CUSTÓDIA Não há. 5.5. TAXA MÁXIMA DE DISTRIBUIÇÃO Tendo em vista que não há distribuidores das Cotas que prestem serviços de forma contínua à Classe, o presente Anexo não prevê uma taxa máxima de distribuição, nos termos do Ofício-Circular-Conjunto nº 1/2023/CVM/SIN/SSE. A remuneração dos distribuidores que venham a ser contratados e remunerados pontualmente, a cada nova emissão de Cotas, será prevista nos documentos da respectiva oferta, conforme a Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022. 5.6. TAXA DE PERFORMANCE Não há. 5.7. TAXA DE INGRESSO E TAXA DE SAÍDA Não será cobrada taxa de ingresso e/ou taxa de saída.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 12.727,27

% sobre o patrimônio contábil

0,0526%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

Todos os Comunicados e Fatos Relevantes são disponibilizados na CVM através do sistema Fundos.Net, e no site do Administrador e do Gestor, no qual, podem ser consultados através dos links: Site do Administrador: https://www.s3dtvm.com.br/fundos/Informacoes-aos-Cotistas.cfm Site CVM (Fundos.Net): https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=13509993000173

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

A política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do Fundo, pode ser consultada a partir do regulamento do Fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: https://www.s3dtvm.com.br/fundos/Informacoes-aos-Cotistas.cfm

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

Angela Amodeo