Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

OXIGENIO 5 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESP LIMITADA

CNPJ do fundo

58.564.382/0001-66

Data de funcionamento

10/01/2025

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Quantidade de cotas emitidas

66.215

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

BR-CAPITAL DISTRIB. DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.

CNPJ do administrador

44.077.014/0001-89

Logradouro

Rua Surubim

Número do endereço

577

Complemento do endereço

10º Andar cj 101

Bairro

Cidade Monções

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04571-050

Telefone 1

(11) 5508-3500

Site

www.brcapital.com.br

E-mail

brcapital@brcapital.com.br

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. Para o ano de 2026, há um programa de investimentos na execução das obras de retrofit, incluindo o mobiliário, de acordo com o projeto elaborado para atender à demanda do futuro locatário. Há expectativa de formalização dos contratos de locação ainda no primeiro semestre do referido ano.

Critérios utilizados na referida avaliação

Para os imóveis do portfólio do Oxigênio 5 Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada foi adotado o método de Comparativo Direto de Dados de Mercado, cujo método identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

A integralização das cotas ocorre via Chamada de Capital, conforme estabelecido no regulamento e no boletim de subscrição. O atraso na integralização gera mora, com aplicação de multa diária de 0,5% (limitada a 10%) e correção pelo IPCA. Caso as reservas para despesas extraordinárias sejam insuficientes, os cotistas podem ser convocados em assembleia para realizar aportes adicionais.

Prestadores de serviços

Investimentos do FII

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O fundo apresentou um resultado líquido positivo de R$ 1.366.000,00.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade. No mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL) o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117/m², representando crescimento em relação ao ano anterior. Segundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior. Dados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade. Ainda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância. O fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante. O portfólio do fundo está concentrado no bairro da Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância. Nesse cenário, a expectativa é de que o fundo formalize os contratos de locação ainda no primeiro semestre de 2026. Os contratos serão atípicos. Portanto, após a ocupação dos imóveis, espera-se manter uma receita de locação harmônica.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

brcapital@brcapital.com.br; www.brcapital.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

(i) O meio disponibilizado é o requerimento escrito encaminhado ao Administrador, sendo o correio eletrônico expressamente aceito como forma de correspondência válida. Por ocasião da assembleia ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das cotas emitidas [...] podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado ao ADMINISTRADOR, a inclusão de matérias na ordem do dia da assembleia. (ii) A lista de endereços não é fornecida diretamente aos cotistas. O Regulamento determina que o cotista deve solicitar ao Administrador que faça o envio do pedido aos demais cotistas. É facultado a cotistas que detenham 0,5% (meio por cento) ou mais do total de cotas emitidas solicitar ao ADMINISTRADOR o envio de pedido de procuração aos demais cotistas do FUNDO. O ADMINISTRADOR deverá encaminhar aos demais cotistas o pedido para outorga de procuração em nome do cotista solicitante em até 5 (cinco) Dias Úteis.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

(i) Apenas podem votar os cotistas inscritos no registro na data da convocação. Procuradores devem apresentar mandato com poderes específicos à mesa. Representantes legais ou procuradores devem ter sido constituídos há menos de um ano. Somente podem votar na assembleia geral ou especial os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. O procurador deve possuir mandato com poderes específicos para a representação do cotista em assembleia, devendo entregar um exemplar do instrumento do mandato à mesa. Têm qualidade para comparecer à Assembleia Geral os representantes legais dos cotistas ou seus procuradores legalmente constituídos há menos de um ano. (ii) A consulta formal (sem necessidade de reunião presencial) é permitida, devendo ser formalizada via carta, telegrama ou e-mail dirigido pelo Administrador a cada cotista, e deve conter todos os elementos informativos necessários para a tomada de decisão. (iii) As assembleias podem ocorrer de forma total ou parcialmente eletrônica. Votos à distância são aceitos desde que recebidos antes do início da assembleia, e o edital deve detalhar as regras e procedimentos de acesso ao sistema. Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pelo ADMINISTRADOR antes do início da assembleia.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

A assembleia exclusivamente eletrônica é considerada legalmente como tendo ocorrido na sede do Administrador. A responsabilidade pela segurança e validade dos votos recai sobre o Administrador. A assembleia realizada exclusivamente de modo eletrônico é considerada como ocorrida na sede do ADMINISTRADOR.". "No caso de utilização de modo eletrônico, o ADMINISTRADOR deve adotar meios para garantir a autenticidade e a segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica ou outros meios eficazes para assegurar a identificação do cotista.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

A remuneração para os serviços de administração e gestão é fixada na Taxa de Administração. O fundo não cobra taxa de performance. Pela prestação dos serviços de administração e de gestão, o FUNDO pagará ao ADMINISTRADOR e ao GESTOR uma taxa de administração composta de duas partes: i.- equivalente aos serviços de controladoria e contabilidade do Fundo, ii.- a segunda correspondente a R$ 6.000,00 (seis mil reais) mensais, que inclui os serviços de Custódia. Este valor fixo mensal é reajustado anualmente pelo índice IPCA/IBGE.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 12.000,00

% sobre o patrimônio contábil

0,16%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,16%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

O ADMINISTRADOR deve divulgar ampla e imediatamente qualquer ato ou fato relevante relativo ao FUNDO em sua sede, na CVM, na página web da entidade adminstradora de mercados B3 ou no site do adminisrador: https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,443+OXIGENIO_5_FUNDO_DE_INVESTIMENTO_IMOBILIARIO_DE_RESPONSABILIDADE_LIMITADA.html É vedado aos prestadores de serviço o repasse de informação relevante ainda não divulgada obtida em razão do cargo ou posição que ocupe. O ADMINISTRADOR não pode utilizar tais informações para obter vantagem, para si ou outrem, mediante a compra ou venda das cotas.

Política de negociação de cotas do fundo

O FUNDO é constituído sob o regime de condomínio fechado, não permitindo o resgate antecipado de cotas. As cotas são nominativas e escriturais, podendo ser negociadas na B3 após a integralização e constituição do fundo. Público-alvo: Destinado exclusivamente a investidores profissionais.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

O GESTOR exerce o direito de voto no interesse dos cotistas conforme sua Política de Voto, com decisões via Comitê de Investimentos. O voto é obrigatório em temas como alteração da política de investimento, taxas, prestadores de serviço, fusões ou liquidação. Relatórios mensais com as justificativas de voto ou abstenção ficam à disposição dos investidores. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/politicas_do_site/politica_exercicio_voto_maio_2024.pdf

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

- Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria de França Carmo