OPQ FII RL

Política de Investimento

Classe de Investimento Imobiliário (FII) em regime condominial fechado, destinada exclusivamente a investidores profissionais, com prazo de duração indeterminado e responsabilidade limitada dos Cotistas ao valor subscrito. A política de investimento prevê alocação prioritária em Ativos Alvo (imóveis, direitos reais sobre imóveis e ações/cotas de sociedades com propósito permitido aos FII), podendo ainda investir em Ativos Imobiliários (CRI, LCI, LH, cotas de FII/FIP, debêntures, CEPAC, entre outros) e em Ativos de Liquidez (cotas de fundos financeiros e renda fixa). É vedada a aplicação de recursos no exterior e a concessão de crédito; operações com derivativos são admitidas exclusivamente para proteção patrimonial, com exposição limitada ao patrimônio líquido. A aquisição de imóveis gravados com ônus reais é permitida, inclusive com alienação fiduciária para futura execução.

Diferenciais

Estrutura com responsabilidade limitada dos Cotistas (Art. 1.368-D do Código Civil), segregação patrimonial entre classes, regime condominial fechado, possibilidade de integralização via chamadas de capital com prazo mínimo de 10 dias corridos, distribuição mínima de 95% dos lucros semestrais com possibilidade de antecipação mensal a critério do Gestor, e constituição facultativa de Reserva de Contingência de até 5% do PL.

Riscos

Riscos específicos incluem: perdas patrimoniais, crédito, liquidez da carteira, mercado das cotas, tributário (isenção condicionada ao atendimento de requisitos legais e perda do benefício em caso de cotista com mais de 25% das Cotas em empreendimento com incorporador/construtor/sócio), imobiliário (desvalorização por fatores macro, zoneamento, infraestrutura, desapropriação), regularidade dos imóveis, desastres e sinistros, desapropriação, ambiental, execução de garantias de CRI, riscos de CRI/LCI/LH (alterações tributárias), securitização (registro provisório, separação patrimonial e créditos fiscais), concentração e pulverização (cotista majoritário), diluição em novas emissões, concentração da carteira em Ativos Alvo, prazo (longo prazo), jurídico (pouca maturidade/jurisprudência), uso de derivativos e riscos exógenos ao controle do Administrador.