ORIZ RAIZ NAS CADEIAS PRODUTIVAS AGROINDUSTRIAIS- FIAGRO IMOBILIÁRIO FI

Política de Investimento

Fiagro-Imobiliário com classe única de cotas, prazo de duração de 7 anos contados da primeira Data de Integralização, classificado como 'tijolo' / 'desenvolvimento' / gestão ativa / segmento 'outros'. Política de investimento voltada preponderantemente para aquisição de imóveis rurais (Ativos-Alvo Imóveis), preponderantemente no Mato Grosso e Mato Grosso do Sul, diretamente ou via SPE, com destinação via arrendamento e parceria rural. Após período de carência de até 6 meses (prorrogável por mais 6 meses), no mínimo 90% do patrimônio líquido deve estar alocado em Ativos-Alvo Imóveis. Demais recursos podem ser alocados em Outros Ativos (cotas de fundos de investimento e títulos de renda fixa de liquidez, inclusive administrados/geridos pela Administradora, Gestora ou Partes Relacionadas) e derivativos exclusivamente para fins de proteção patrimonial, com exposição limitada ao patrimônio líquido. Vedada aplicação no exterior. Período de Investimento de 5 anos contados da primeira Data de Integralização.

Diferenciais

Foco em imóveis rurais para cadeias agroindustriais (Fiagro-Imobiliário), com classificação ANBIMA 'tijolo' / 'desenvolvimento' e gestão ativa. Política socioambiental robusta: verificação de uso do solo, gestão socioambiental, diagnóstico socioambiental por consultoria especializada, vedação a imóveis com desmatamento ilegal ou passivos ambientais (exceto TAC/PRAs em cumprimento regular), e cláusulas socioambientais, trabalhistas e anticorrupção nos contratos de arrendamento e parceria rural, com vedação de supressão florestal adicional sob pena de rescisão. Permite integralização em moeda corrente, bens imóveis ou direitos relativos a bens imóveis. Regime fechado com prazo de 7 anos, possibilidade de Capital Autorizado de até R$ 5 bilhões, e Tombamento para o segmento listado da B3.

Riscos

Principais riscos: (i) ausência de garantia de eliminação de riscos; (ii) regulamentação provisória e experimental dos Fiagro (Resolução CVM 39), sujeita a alterações; (iii) riscos relacionados ao investimento em cadeias agroindustriais (condições climáticas, pragas, crises econômicas); (iv) riscos relacionados a fatores climáticos e mudanças climáticas; (v) perda de incentivos às cadeias agroindustriais; (vi) fatores macroeconômicos e política governamental; (vii) inexistência de Ativos-Alvo Imóveis enquadrados na Política de Investimento; (viii) prazo de duração indeterminado e regime fechado (sem resgate); (ix) riscos na aquisição de Ativos-Alvo Imóveis (passivos contingentes, due diligence); (x) riscos relativos aos ativos imobiliários; (xi) desastres naturais e sinistros; (xii) adversidade nas condições econômicas das regiões dos imóveis; (xiii) restrições de utilização pelo Poder Público; (xiv) desapropriação; (xv) patrimônio líquido negativo com responsabilidade ilimitada dos Cotistas; (xvi) declaração de insolvência do Fundo; (xvii) riscos gerais dos Ativos (crédito, liquidez, derivativos); (xviii) baixa liquidez dos ativos e das Cotas; (xix) risco de crédito dos Outros Ativos; (xx) liquidação antecipada do Fundo; (xxi) concentração da Carteira; (xxii) discricionariedade da Gestora; (xxiii) uso de derivativos; (xxiv) concentração/pulverização das Cotas; (xxv) risco operacional; (xxvi) substituição da Gestora; (xxvii) pagamento de remuneração à Gestora em caso de destituição sem Justa Causa; (xxviii) conflito de interesses; (xxix) prestação de serviços de gestão para outros fundos; (xxx) entrega de ativos em caso de liquidação; (xxxi) disponibilidade de caixa; (xxxii) Emissões Subsequentes e diluição; (xxxiii) riscos legais e contratuais; (xxxiv) risco regulatório; (xxxv) riscos tributários e alteração de regras tributárias; (xxxvi) alterações do Regulamento; (xxxvii) morosidade da justiça brasileira; (xxxviii) decisões judiciais desfavoráveis; (xxxix) regime fechado das Cotas; (xl) propriedade das Cotas e não dos Ativos; (xli) impactos de surtos, epidemias, pandemias e endemias.