MGT RESPONSABILIDADE ILIMITADA FII

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário de classe única, condomínio fechado, responsabilidade ilimitada, voltado a investidores profissionais. Investe preponderantemente em direitos reais sobre bens imóveis (locação, arrendamento, compra e venda), podendo aplicar até 100% do PL em ativos financeiros permitidos pela regulamentação de FII (CRI, LCI, LH, LIG, cotas de FII, FIP, FIA, ações, debêntures, CEPAC, entre outros). Vedada aplicação no exterior e derivativos (exceto hedge). Operações com partes relacionadas exigem aprovação prévia em assembleia.

Diferenciais

Classe única com responsabilidade ilimitada, condomínio fechado, prazo indeterminado, consultor imobiliário especializado (JAFET S.A.), distribuição mínima obrigatória de 95% dos resultados líquidos em regime de caixa, possibilidade de formação de Reserva de Contingência (até 30%) e Reserva de Manutenção (até 60%), e taxa fixa mensal de administração, gestão e custódia corrigidas anualmente pelo IPCA.

Riscos

Riscos principais: (i) macroeconômicos e de política governamental; (ii) crédito dos locatários/arrendatários/adquirentes; (iii) liquidez do mercado de FII e ausência de resgate (condomínio fechado); (iv) fundo genérico sem imóveis pré-definidos; (v) não distribuição da totalidade das cotas da 1ª emissão; (vi) alterações tributárias; (vii) concentração da carteira em número limitado de imóveis; (viii) administração dos imóveis por terceiros; (ix) riscos jurídicos e pouca jurisprudência; (x) rescisão/revisão de contratos atípicos de locação; (xi) ambientais; (xii) desapropriação; (xiii) sinistro; (xiv) despesas extraordinárias; (xv) desvalorização dos imóveis; (xvi) riscos na aquisição dos imóveis; (xvii) propriedade das cotas e não dos imóveis. Adicionalmente, responsabilidade ilimitada dos cotistas, podendo ser chamados a aportar recursos adicionais para cobrir patrimônio líquido negativo.