MGHT11

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário (FII) com classe única de cotas, fechado e de prazo indeterminado, que aplica no mínimo 50% do patrimônio líquido em Ativos-Alvo (Cotas de FII, Imóveis-Alvo no Brasil, Participações Societárias em SPEs, CRI de oferta pública e Outros Ativos do art. 40 do Anexo Normativo III da Res. 175, incluindo cotas de FIAGRO). O restante pode ser mantido em Ativos de Renda Fixa para liquidez. É permitida a contratação de derivativos exclusivamente para proteção patrimonial, com exposição limitada ao patrimônio líquido. Vedada aplicação no exterior e vedada a realização de day trade. A gestão é ativa e a classificação ANBIMA é Multiestratégia/Multicategoria.

Diferenciais

Estrutura com Capital Autorizado de até R$ 1.000.000.000,00 sem necessidade de assembleia para novas emissões; possibilidade de recompra de cotas para cancelamento (programa de recompra ou OPAC); taxa de administração regressiva por faixa de PL (até 0,15% a.a. para PL acima de R$ 1,2 bi); taxa máxima de administração e gestão de 1,00% a.a.; distribuição mínima de 95% dos resultados auferidos pelo regime de caixa, com pagamentos mensais até o 13º Dia Útil.

Riscos

Riscos principais: (i) risco de mercado e liquidez das cotas em mercado secundário; (ii) risco de crédito dos emissores de CRI e devedores; (iii) riscos do setor imobiliário (vacância, desvalorização, desapropriação, sinistros, atrasos/aumento de custos de obra, regularidade dos imóveis, contingências ambientais); (iv) riscos de pré-pagamento/amortização extraordinária dos ativos; (v) risco tributário (alterações na legislação, perda de isenção de 20% para pessoa física); (vi) risco de governança e quórum qualificado em assembleias; (vii) risco de concentração da carteira e pulverização; (viii) risco de conflito de interesses; (ix) risco de patrimônio líquido negativo com possível chamada de capital; (x) risco de uso de derivativos; (xi) risco de não substituição do Administrador/Gestor; (xii) risco de inexistência de ativos elegíveis; (xiii) risco do Estudo de Viabilidade elaborado pelo próprio Gestor.