MINAS FII RL

Política de Investimento

FII de responsabilidade limitada destinado a investidores profissionais, com prazo indeterminado e regime condominial fechado. Aplica no mínimo 2/3 do patrimônio líquido em empreendimentos imobiliários (construídos, em projeto ou construção) para geração de renda via locação, arrendamento ou venda, com foco prioritário em imóveis da Av. Brigadeiro Luis Antonio, em São Paulo/SP, podendo realizar locação atípica (art. 54-A da Lei 8.245/91) e sale and leaseback. Pode ainda investir em direitos reais sobre imóveis, valores mobiliários de emissores com atividades permitidas a FII, CEPACs, cotas de FIP/FIA imobiliários, outros FII, CRI, LCI e LH, além de ativos de liquidez (cotas de fundos financeiros e títulos de renda fixa). É vedada aplicação no exterior, concessão de crédito, prestação de fiança/aval, e derivativos fora de proteção patrimonial.

Diferenciais

FII de responsabilidade limitada com segregação patrimonial por classe, regime condominial fechado, prazo indeterminado, foco em imóvel específico de grande porte na Av. Brigadeiro Luis Antonio (SP), possibilidade de locação atípica e sale and leaseback, taxa de administração escalonada decrescente conforme o patrimônio, sem taxa de performance, sem taxa de ingresso e sem taxa de estruturação, distribuição mensal por liberalidade do administrador (antecipação dos lucros semestrais) e obrigatoriedade de distribuição de no mínimo 95% dos lucros auferidos por semestre.

Riscos

Riscos específicos incluem: perdas patrimoniais, crédito, liquidez da carteira, mercado das cotas, tributário (perda de isenção de IR para pessoa física caso não cumpridos requisitos da Lei 11.033/04 e Lei 9.779/99), imobiliário (desvalorização por fatores macro, zoneamento, infraestrutura, desapropriação), regularidade dos imóveis (licenças, habite-se, AVCB), desastres e sinistros, desapropriação, restrições públicas (tombamento, preempção), risco do incorporador/construtor, vacância e rescisão de contratos de locação, despesas extraordinárias, ambiental (passivos e sanções), aquisição de imóveis (passivos preexistentes, due diligence limitada), regularidade de área construída, atrasos/não conclusão de obras, ativos onerados, auditoria jurídica/técnica, ocorrências construtivas, gravames, débitos imobiliários (IPTU, propter rem), ações judiciais, passivos preexistentes, obras que afetem licenças, aumento de custos de construção, execução de garantias de CRI, riscos específicos de CRI/LCI/LH (baixa liquidez no mercado secundário, alteração tributária) e riscos relativos à securitização (registro provisório, falência da securitizadora, MP 2.158).