LOFT12

Política de Investimento

FII de classe única com foco em aquisição de imóveis residenciais prontos (35-300m²) em bairros nobres de São Paulo (Jardim América, Jardim Paulista, Jardim Paulistano, Itaim Bibi, Itaim Nobre, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia, Paraíso e Pinheiros), realização de benfeitorias para valorização e posterior alienação. Até 100% do PL pode ser constituído por imóveis com 15+ anos; até 20% por imóveis com até 15 anos. Locação limitada a 10% do PL. A partir de 31/01/2021, não realiza novas aquisições, priorizando amortização das Cotas A e B. Disponibilidades financeiras aplicadas em renda fixa ou derivativos para proteção patrimonial (máx. 5% do PL). Vedada aplicação no exterior.

Diferenciais

Estrutura com 3 subclasses (A sênior, B mezanino, C júnior) com subordinação mínima de 20% do PL para Cotas C; Consultor Especializado (Loft) com expertise no mercado imobiliário residencial de São Paulo; Comitê de Acompanhamento com até 8 membros; política de alienação com alienação fiduciária em garantia; foco em 'flipping' de imóveis residenciais de alto padrão com benfeitorias.

Riscos

Riscos incluem: liquidez restrita (FII fechado, sem resgate exceto na liquidação), concentração em poucos bairros de uma única cidade, concentração de propriedade de cotas, riscos de construção/reforma, riscos de locação, riscos de regularização dos imóveis, riscos de descontinuidade, riscos tributários (isenção condicionada a mínimo de 50 cotistas e cotas negociadas exclusivamente em bolsa/balcão organizado), riscos de conflito de interesses (Empreiteiras podem ser Pessoas Ligadas ao Consultor Especializado), riscos de competitividade do setor imobiliário, riscos macroeconômicos, e ausência de garantia de rentabilidade ou proteção do FGC.