Dados trimestrais de dezembro de 2025
FII HSI Log
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Dados gerais
- Nome do fundo
- HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
- CNPJ do fundo
- 32.903.621/0001-71
- Data de funcionamento
- 09/12/2019
- Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)
- Investidores em Geral
- Código ISIN
- BRHSLGCTF009
- Quantidade de cotas emitidas
- 12.660.067
- Fundo exclusivo
- Não
- Enquadramento na divulgação facultativa prevista na nota 6
- Não
- Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar
- Não
Classificação de autorregulação
- Classificação
- Tijolo
- Subclassificação
- Renda
- Segmento de atuação
- Logística
- Tipo de gestão
- Ativa
- Prazo de duração
- Indeterminado
- Encerramento do exercício social
- 30/06
Mercado de negociação das cotas
- Bolsa
- Sim
- MBO
- Não
- MB não organizado
- Não
Entidade administradora de mercado organizado
- BM&FBovespa
- Sim
- Cetip
- Não
- Nome do administrador
- BRL TRUST DTVM S.A.
- CNPJ do administrador
- 32.903.621/0001-71
- Logradouro
- Rua Alves Guimarães
- Número do endereço
- 1216
- Bairro
- Pinheiros
- Cidade
- São Paulo
- Estado
- SP
- CEP
- 05410-002
- Telefone 1
- (11) 3509-0600
- Site
- www.apexgroup.com/apex-brazil/
- infolegal@apexgroup.com
- Competência
- 04/2025
- Data de encerramento do trimestre
- 31/12/2025
Informações por tipo de ativo
Direitos reais sobre bens imóveis
Imóveis
Imóveis para renda acabados
Relação de imóveis para renda acabados (6)
| Nome | Endereço | Área (m²) | Nº de unidades ou lojas | Outras características relevantes | % de vacância | % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Galpão Logístico Arujá - SP | Avenida Comendador Masatoshi Shinmyo, nº 300, no município de Arujá, estado de São Paulo | 139.600 | 1 | Pé Direito: 11 m Capacidade de Piso: 5 ton/m² | 0% | 0% | 0% |
| Galpão Logístico Contagem - MG | Rodovia Municipal Vereador Joaquim Costa, nº 2000, no município de Contagem, Estado de Minas Gerais | 92.000 | 1 | Pé Direito: 12 m Capacidade de Piso: 6 ton/m² | 0% | 0% | 0% |
| Galpão Logístico Itapevi - SP | Rodovia Coronel PM Nelson Tranchesi, números 740 e 990, no município de Itapevi, Estado de São Paulo | 84.800 | 32 | Pé Direito: 12 m Capacidade de Piso: 6 ton/m² | 0% | 0% | 0% |
| Galpão Logístico Manaus - AM | Avenida Torquato Tapajós, 5709 - Novo Israel, Manaus - AM | 66.200 | 1 | Pé Direito: 12 m Capacidade de Piso: 6 ton/m² | 0% | 0% | 0% |
| Galpão Logístico São José dos Pinhais - PR | Rod. BR 116 (Contorno Leste), nº 7000, no município de São José dos Pinhais, Estado do Paraná, | 74.200 | 1 | Pé Direito: 12 m Capacidade de Piso: 5 ton/m² | 0% | 0% | 0% |
| Galpão Logístico BTS Meli Araucária | Rodovia PR-423, 3301, Bairro Boqueirão, Cidade de Araucária, Estado do Paraná | 327.120 | 1 | Pé Direito: 12m Capacidade de Piso: 6 ton/m² | 0% | 0% | 0% |
- Nome
- Galpão Logístico Arujá - SP
- Endereço
- Avenida Comendador Masatoshi Shinmyo, nº 300, no município de Arujá, estado de São Paulo
- Área (m²)
- 139.600
- Nº de unidades ou lojas
- 1
- Outras características relevantes
- Pé Direito: 11 m Capacidade de Piso: 5 ton/m²
- % de vacância
- 0%
- % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
- 0%
- % em relação às receitas do FII
- 0%
- Nome
- Galpão Logístico Contagem - MG
- Endereço
- Rodovia Municipal Vereador Joaquim Costa, nº 2000, no município de Contagem, Estado de Minas Gerais
- Área (m²)
- 92.000
- Nº de unidades ou lojas
- 1
- Outras características relevantes
- Pé Direito: 12 m Capacidade de Piso: 6 ton/m²
- % de vacância
- 0%
- % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
- 0%
- % em relação às receitas do FII
- 0%
- Nome
- Galpão Logístico Itapevi - SP
- Endereço
- Rodovia Coronel PM Nelson Tranchesi, números 740 e 990, no município de Itapevi, Estado de São Paulo
- Área (m²)
- 84.800
- Nº de unidades ou lojas
- 32
- Outras características relevantes
- Pé Direito: 12 m Capacidade de Piso: 6 ton/m²
- % de vacância
- 0%
- % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
- 0%
- % em relação às receitas do FII
- 0%
- Nome
- Galpão Logístico Manaus - AM
- Endereço
- Avenida Torquato Tapajós, 5709 - Novo Israel, Manaus - AM
- Área (m²)
- 66.200
- Nº de unidades ou lojas
- 1
- Outras características relevantes
- Pé Direito: 12 m Capacidade de Piso: 6 ton/m²
- % de vacância
- 0%
- % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
- 0%
- % em relação às receitas do FII
- 0%
- Nome
- Galpão Logístico São José dos Pinhais - PR
- Endereço
- Rod. BR 116 (Contorno Leste), nº 7000, no município de São José dos Pinhais, Estado do Paraná,
- Área (m²)
- 74.200
- Nº de unidades ou lojas
- 1
- Outras características relevantes
- Pé Direito: 12 m Capacidade de Piso: 5 ton/m²
- % de vacância
- 0%
- % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
- 0%
- % em relação às receitas do FII
- 0%
- Nome
- Galpão Logístico BTS Meli Araucária
- Endereço
- Rodovia PR-423, 3301, Bairro Boqueirão, Cidade de Araucária, Estado do Paraná
- Área (m²)
- 327.120
- Nº de unidades ou lojas
- 1
- Outras características relevantes
- Pé Direito: 12m Capacidade de Piso: 6 ton/m²
- % de vacância
- 0%
- % de inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)
- 0%
- % em relação às receitas do FII
- 0%
Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento
- Até 3 meses
- Até 3 meses
- De 3 meses e 1 dia a 6 meses
- De 3 meses e 1 dia a 6 meses
- De 6 meses e 1 dia a 9 meses
- De 6 meses e 1 dia a 9 meses
- De 9 meses e 1 dia a 12 meses
- De 9 meses e 1 dia a 12 meses
- De 12 meses e 1 dia a 15 meses
- De 12 meses e 1 dia a 15 meses
- De 15 meses e 1 dia a 18 meses
- De 15 meses e 1 dia a 18 meses
- De 18 meses e 1 dia a 21 meses
- De 18 meses e 1 dia a 21 meses
- De 21 meses e 1 dia a 24 meses
- De 21 meses e 1 dia a 24 meses
- De 24 meses e 1 dia a 27 meses
- De 24 meses e 1 dia a 27 meses
- De 27 meses e 1 dia a 30 meses
- De 27 meses e 1 dia a 30 meses
- De 30 meses e 1 dia a 33 meses
- De 30 meses e 1 dia a 33 meses
- De 33 meses e 1 dia a 36 meses
- De 33 meses e 1 dia a 36 meses
- Acima de 36 meses
- Acima de 36 meses
- Prazo indeterminado
- Prazo indeterminado
- Principais características contratuais comuns
- Os contratos de locações possuem algumas características comuns as quais esta Administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel - Seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador d) Garantia exigida - as garantias são garantia bancária ( fiança ou seguro fiança) ou depósito caução. Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados considerando os pontos descritos acima.
Características contratuais individualizadas por imóvel relevante (5)
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
|---|---|
| Condomínio Logístico Contagem - MG | Não há |
| Condomínio Logístico Manaus - SP | Não há |
| Condomínio Logístico São José dos Pinhais - PR | Não há |
| Condomínio Logístico Itapevi - SP | Não há |
| Condomínio Logístico Arujá - SP | Não há |
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- Condomínio Logístico Contagem - MG
- Características contratuais
- Não há
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- Condomínio Logístico Manaus - SP
- Características contratuais
- Não há
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- Condomínio Logístico São José dos Pinhais - PR
- Características contratuais
- Não há
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- Condomínio Logístico Itapevi - SP
- Características contratuais
- Não há
- Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)
- Condomínio Logístico Arujá - SP
- Características contratuais
- Não há
- Política de contratação de seguros para preservação dos imóveis dessa categoria
- Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.
Ativos financeiros
Fundos de investimento imobiliário (FII) (1)
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor |
|---|---|---|---|
| FII BTLG - BTLG11 | 11.839.593/0001-09 | 5.516 | R$ 566.217,40 |
- Fundo
- FII BTLG - BTLG11
- CNPJ
- 11.839.593/0001-09
- Quantidade
- 5.516
- Valor
- R$ 566.217,40
Ações de sociedades cujo único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII (1)
| Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor |
|---|---|---|---|
| REC 2021 IX EMPR. E PART.S.A. | 42.312.062/0001-89 | 93.100 | R$ 80.605,96 |
- Sociedade
- REC 2021 IX EMPR. E PART.S.A.
- CNPJ
- 42.312.062/0001-89
- Quantidade
- 93.100
- Valor
- R$ 80.605,96
Outras cotas de fundos de investimento (1)
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor |
|---|---|---|---|
| FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP | 6175696000173 | 726.255,08 | R$ 59.247.553,65 |
- Fundo
- FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP
- CNPJ
- 6175696000173
- Quantidade
- 726.255,08
- Valor
- R$ 59.247.553,65
Ativos mantidos para necessidades de liquidez
- Disponibilidades
- R$ 7.151.040,59
- Fundos de renda fixa
- R$ 59.247.553,65
Demonstrações trimestrais dos resultados contábil e financeiro
Ativos imobiliários
Estoques
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido de imóveis em estoque | R$ 0,00 | R$ 0,00 |
Resultado líquido de imóveis em estoque
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
- Contábil
- R$ 0,00
- Financeiro
- R$ 0,00
Propriedades para investimento
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | R$ 38.847.608,11 | R$ 31.044.449,83 |
| Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | −R$ 345.476,54 | −R$ 345.476,54 |
| Receitas de venda de propriedades para investimento | Não informado | R$ 5.003,62 |
| Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | −R$ 11.468.601,31 | −R$ 1.646.916,01 |
| Resultado líquido de imóveis para renda | R$ 27.033.530,26 | R$ 29.057.060,90 |
Receitas de aluguéis das propriedades para investimento
- Contábil
- R$ 38.847.608,11
- Financeiro
- R$ 31.044.449,83
- Contábil
- R$ 38.847.608,11
- Financeiro
- R$ 31.044.449,83
Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
- Contábil
- −R$ 345.476,54
- Financeiro
- −R$ 345.476,54
- Contábil
- −R$ 345.476,54
- Financeiro
- −R$ 345.476,54
Receitas de venda de propriedades para investimento
- Contábil
- Não informado
- Financeiro
- R$ 5.003,62
- Contábil
- Não informado
- Financeiro
- R$ 5.003,62
Outras receitas/despesas das propriedades para investimento
- Contábil
- −R$ 11.468.601,31
- Financeiro
- −R$ 1.646.916,01
- Contábil
- −R$ 11.468.601,31
- Financeiro
- −R$ 1.646.916,01
Resultado líquido de imóveis para renda
- Contábil
- R$ 27.033.530,26
- Financeiro
- R$ 29.057.060,90
- Contábil
- R$ 27.033.530,26
- Financeiro
- R$ 29.057.060,90
Ativos imobiliários representados por títulos e valores mobiliários (“TVM”)
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | −R$ 76.335,89 | −R$ 1.250,33 |
| Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 66.850,92 | R$ 66.850,92 |
| Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 44.672,92 | R$ 44.672,92 |
| Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | R$ 35.187,95 | R$ 110.273,51 |
Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- −R$ 76.335,89
- Financeiro
- −R$ 1.250,33
- Contábil
- −R$ 76.335,89
- Financeiro
- −R$ 1.250,33
Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 66.850,92
- Financeiro
- R$ 66.850,92
- Contábil
- R$ 66.850,92
- Financeiro
- R$ 66.850,92
Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 44.672,92
- Financeiro
- R$ 44.672,92
- Contábil
- R$ 44.672,92
- Financeiro
- R$ 44.672,92
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
- Contábil
- R$ 35.187,95
- Financeiro
- R$ 110.273,51
- Contábil
- R$ 35.187,95
- Financeiro
- R$ 110.273,51
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado líquido dos ativos imobiliários | R$ 27.068.718,21 | R$ 29.167.334,41 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
- Contábil
- R$ 27.068.718,21
- Financeiro
- R$ 29.167.334,41
- Contábil
- R$ 27.068.718,21
- Financeiro
- R$ 29.167.334,41
Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Receitas de juros de aplicações financeiras | R$ 1.024.919,57 | R$ 1.024.919,57 |
| Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | R$ 1.024.919,57 | R$ 1.024.919,57 |
Receitas de juros de aplicações financeiras
- Contábil
- R$ 1.024.919,57
- Financeiro
- R$ 1.024.919,57
- Contábil
- R$ 1.024.919,57
- Financeiro
- R$ 1.024.919,57
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez
- Contábil
- R$ 1.024.919,57
- Financeiro
- R$ 1.024.919,57
- Contábil
- R$ 1.024.919,57
- Financeiro
- R$ 1.024.919,57
Outras receitas/despesas
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Taxa de administração | −R$ 2.495.817,77 | −R$ 2.424.797,66 |
| Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | −R$ 137.066,61 | −R$ 137.066,61 |
| Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | −R$ 135.440,91 | −R$ 135.430,05 |
| Auditoria independente | −R$ 30.974,28 | −R$ 29.181,87 |
| Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais | −R$ 247.959,54 | −R$ 266.151,27 |
| Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | −R$ 4.183,62 | −R$ 4.183,62 |
| Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII | −R$ 132.278,36 | −R$ 132.278,36 |
| Outras receitas/despesas | R$ 5.694.291,05 | R$ 715.369,49 |
| Total de outras receitas/despesas | R$ 2.510.569,96 | −R$ 2.413.719,95 |
Taxa de administração
- Contábil
- −R$ 2.495.817,77
- Financeiro
- −R$ 2.424.797,66
- Contábil
- −R$ 2.495.817,77
- Financeiro
- −R$ 2.424.797,66
Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472
- Contábil
- −R$ 137.066,61
- Financeiro
- −R$ 137.066,61
- Contábil
- −R$ 137.066,61
- Financeiro
- −R$ 137.066,61
Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII
- Contábil
- −R$ 135.440,91
- Financeiro
- −R$ 135.430,05
- Contábil
- −R$ 135.440,91
- Financeiro
- −R$ 135.430,05
Auditoria independente
- Contábil
- −R$ 30.974,28
- Financeiro
- −R$ 29.181,87
- Contábil
- −R$ 30.974,28
- Financeiro
- −R$ 29.181,87
Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais
- Contábil
- −R$ 247.959,54
- Financeiro
- −R$ 266.151,27
- Contábil
- −R$ 247.959,54
- Financeiro
- −R$ 266.151,27
Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
- Contábil
- −R$ 4.183,62
- Financeiro
- −R$ 4.183,62
- Contábil
- −R$ 4.183,62
- Financeiro
- −R$ 4.183,62
Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII
- Contábil
- −R$ 132.278,36
- Financeiro
- −R$ 132.278,36
- Contábil
- −R$ 132.278,36
- Financeiro
- −R$ 132.278,36
Outras receitas/despesas
- Contábil
- R$ 5.694.291,05
- Financeiro
- R$ 715.369,49
- Contábil
- R$ 5.694.291,05
- Financeiro
- R$ 715.369,49
Total de outras receitas/despesas
- Contábil
- R$ 2.510.569,96
- Financeiro
- −R$ 2.413.719,95
- Contábil
- R$ 2.510.569,96
- Financeiro
- −R$ 2.413.719,95
| Campo | Contábil | Financeiro |
|---|---|---|
| Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | R$ 30.604.207,74 | R$ 27.778.534,03 |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido
- Contábil
- R$ 30.604.207,74
- Financeiro
- R$ 27.778.534,03
- Contábil
- R$ 30.604.207,74
- Financeiro
- R$ 27.778.534,03
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre
- Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente
- R$ 61.555.178,53
- 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)
- R$ 58.477.419,60
- Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição no trimestre
- −R$ 5.938.114,74
- Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro
- R$ 0,00
- Resultado financeiro distribuído acima do mínimo de 95%
- R$ 0,00
- Rendimentos declarados
- R$ 52.539.304,86
- Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre
- −R$ 43.424.056,62
- Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre
- R$ 9.115.248,24
- % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre
- 85,3532%