Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

FRAM CAPITAL TESSEN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

CNPJ do fundo

33.701.485/0001-08

Data de funcionamento

07/10/2020

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Qualificado

Código ISIN

BR0OCQCTF008

Quantidade de cotas emitidas

20.000

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

OSLO CAPITAL DTVM S.A.

CNPJ do administrador

13.673.855/0001-25

Logradouro

Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha

Número do endereço

153

Complemento do endereço

4º Andar

Bairro

Vila Nova Conceição

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

4543120

Telefone 1

(11) 3513-3199

Site

https://oslodtvm.com/

E-mail

admfundos@oslodtvm.com

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O fundo investe em 1 veículo que é dono de um imóvel, que deverá se transformar em galpão logístico.

Critérios utilizados na referida avaliação

A avaliação dos investimentos do fundo em cotas de outros fundos é feita pelo valor de mercado dessas. O imóvel em que esses fundos investem é avaliado por laudo de avaliação por empresa credenciada, que utiliza o MÉTODO EVOLUTIVO, no qual o valor do terreno é obtido através da utilização do MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO e o valor das edificações/benfeitorias através do MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE BENFEITORIAS, considerando quando for o caso a aplicação do fator de comercialização. MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, é aquele que define o valor do imóvel de forma imediata por meio de comparação direta com dados de elementos assemelhados e que se situem em suas proximidades.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

Eventuais chamadas de capital, devido a necessidade de caixa com respectivos aportes de cotistas, serão realizadas de acordo com o regulamento do fundo.

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O Fundo teve um resultado negativo de -89,7365% no período. Principal fator para esse resultado foi a desvalorização de -98,4179% no valor da Cota do Fundo Imobiliário SJAU11.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Para Galpões o cenário é diferenciado, pois o comércio eletrônico cresceu consideravelmente sendo que a busca de imóveis para armazenamento aumentou. Além disso, o imóvel se encontra na região metropolitana de São Paulo, onde a busca por espaços para last mile está com altíssima demanda.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

O Fundo está com a totalidade de seus recursos alocados em cotas de outro fundo imobiliário, portanto para os próximos períodos esperamos continuar a refletir a valorização dessas cotas.

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 153, 4º andar - Vila Nova Conceição - São Paulo - SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.oslodtvm.com

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

As informações sobre o fundo disponibilizadas aos cotistas poderão ser obtidas junto ao administrador do fundo no site www.oslodtvm.com e através do site fnet.bmfbovespa.com.br . O comunicado, envio, divulgação e/ou disponibilização, pelo administrador, de quaisquer informações, comunicados, cartas e documentos, cuja obrigação esteja disposta no regulamento do fundo ou na regulamentação vigente, será realizado por meio de correio eletrônico (e-mail).

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

A qualidade de cotista é comprovada pelo registro no livro de cotistas do Administrador do fundo. A Assembléia de cotistas poderá eleger um representante para fiscalizar os investimentos do fundo. O Administrador poderá realizar convocações e consultas formais por intermédio de correio eletrônico (e-mail), com a descrição da matéria a ser deliberada. Será considerado consultado o cotista para o qual for enviado o correio eletrônico.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Os condôminos podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica e deverão responder a consulta ou convocação do Administrador no prazo de 5 (cinco) dias úteis, a contar do recebimento do referido correio eletrônico.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

O Fundo pagará à Administradora uma taxa de administração (“Taxa de Administração”), a qual corresponde a 0,20% (vinte centésimos porcento) ao ano incidente sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), atualizado monetariamente pela variação positiva do Índice de Preços do Consumidor Amplo – IPCA, anualmente.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 74.565,60

% sobre o patrimônio contábil

16,11%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

16,11%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

As informações sobre fatos relevantes são divulgadas ao público e aos cotistas, bem como à Comissão de Valores Mobiliários - CVM, junto ao administrador do fundo no site www.oslodtvm.com.

Política de negociação de cotas do fundo

É permitida a negociação das COTAS do FUNDO fora do mercado de balcão organizado nas seguintes hipóteses: I. quando destinadas à distribuição pública, após o competente registro na CVM, ou de sua dispensa pelo mencionado órgão, durante o período da respectiva distribuição primária; e II. quando relativas à negociação privada, envolvendo a venda ou cessão das COTAS.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

Fica estabelecido que o GESTOR deste FUNDO adota Política de Exercício de Direito de Voto em Assembleias, que disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais as matérias relevantes obrigatórias para os exercícios do direito de voto pelo GESTOR do FUNDO em assembleias de sociedades nas quais o FUNDO participe. Tal política orienta as decisões do GESTOR em assembleias de detentores de títulos e valores mobiliários que confiram aos seus titulares o direito de voto. A Política de Exercício de Direito de Voto adotada pelo GESTOR, cuja cópia é entregue ao COTISTA no momento de seu ingresso no FUNDO, está divulgada no sítio do GESTOR na rede mundial de computadores (internet) - www.framcapital.com

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

A divulgação das informações do fundo estão a cargo da área de Administração Fiduciária, a qual pode ser contactada através do seguinte e-mail admfundos@oslodtvm.com