Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

DJF JIVE PROPERTIES FII

CNPJ do fundo

43.164.799/0001-64

Data de funcionamento

24/03/2022

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Quantidade de cotas emitidas

42.494.086,2364356

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Determinado

Data de término do prazo de duração

01/12/2030

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

MODAL DTVM LTDA

CNPJ do administrador

36.864.992/0001-42

Logradouro

Rua Alves Guimarães, 1216

Número do endereço

1212

Bairro

Pinheiros

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

05410-002

Telefone 1

(11) 3509-0600

Site

www.apexgroup.com/apex-brazil/

E-mail

infolegal@apexgroup.com

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

Entendemos que o momento de mercado (menor liquidez) gera oportunidades na frente dos investimentos, sobretudo se o investimento for de médio/longo prazo, porém esse Fundo já encerramos novos investimentos. As parcelas que desembolsaremos a título de investimento nos próximos períodos serão referentes a investimentos já realizados e que é necessário realizar benfeitorias/obras nos imóveis (já programado no momento de underwriting).

Critérios utilizados na referida avaliação

O método de avaliação utilizado consiste em pesquisas de mercado por preços correntes praticados por ativos semelhantes, na mesma região e condição de venda similar. Para os ativos adquiridos em período inferior a 90 dias da data de encerramento do exercício social do Fundo a Administração entende que, uma vez que se tratam de aquisições realizadas por preços similares ao de seu mercado e em período próximo ao encerramento das demonstrações financeiras, seu preço de aquisição é a melhor evidência do valor de realização desses investimentos.

Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos

N/A

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

As Chamadas de Capital serão realizadas pela Administradora mediante orientações e diretrizes estabelecidas pela Gestora, conforme prazo e procedimento estabelecido no Compromisso de Integralização, até que 100% (cem por cento) das Cotas subscritas tenham sido integralizadas pelos cotistas.

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

Os resultados do Fundo estão relacionados somente com a manutenção do Fundo, dos ativos imobiliários e com operações de liquidez com títulos públicos/compromissadas.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Com o aumento da inflação e consequentemente da taxa de juros, pode-se notar um maior endividamento das famílias – causado também pelo aumento da taxa de financiamento imobiliário. Isso posto, temos visto uma pequena desaceleração na absorção de imóveis (principalmente no segmento “médio”). Ainda consequente da taxa de juros, vemos o mercado de FIIs listados sofrendo bastante por conta da marcação a mercado (perdendo atratividade em relação a ativos “livres de risco”) e necessitando de maiores yields para tornar o investimento atrativo novamente. Por enquanto estamos notando um mercado em modo de espera, com poucas transações (compra e venda), aguardando um momento de maior clareza para tomada de decisão.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Com o período de investimento (novos investimentos) se encerrando, o foco é o desinvestimento dos ativos. Temos a maioria dos ativos maduros o suficiente para venda, sendo ainda uma parcela menor em estágio de amadurecimento. Estamos monitorando e identificando melhores oportunidades para realizar esses desinvestimentos e concluir os projetos.

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Rua Alves Guimarães nº 1.216, Bairro Pinheiros, Cidade de São Paulo Estado de São Paulo

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.apexgroup.com/apex-brazil/

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

A Administradora disponibilizará, na mesma data de convocação, todas as informações e documentos necessários ao exercício informado do direito de voto em assembleias gerais (i) em sua página na rede mundial de computadores, (ii) no Sistema de Envio de Documentos disponível na página da CVM na rede mundial de computadores, e, conforme o caso, (iii) na página da entidade administradora do mercado organizado em que as Cotas de emissão do Fundo sejam admitidas à negociação, todas as informações e documentos necessários ao exercício informado do direito de voto em assembleia geral de Cotistas, em conformidade ao art. 19-A da ICVM 472/2008.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

Têm qualidade para comparecer à Assembleia Geral os Cotistas, seus representantes legais ou seus procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

A convocação para a Assembleia Geral far-se-á mediante carta com aviso de recebimento ou correspondência eletrônica encaminhada ao Cotista e dela constarão, obrigatoriamente, dia, hora e local em que será realizada a Assembleia Geral, bem como a respectiva ordem do dia.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

Não serão devidas taxas de administração, gestão, performance, ingresso ou saída pelo Fundo.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 0,00

% sobre o patrimônio contábil

0%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.apexgroup.com/apex-brazil/

Política de negociação de cotas do fundo

http://www.apexgroup.com/apex-brazil/

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

O Gestor adota política de exercício de direito de voto em assembleias, que disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais são as matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto. A política de exercício de direito de voto em assembleias a ser praticada peloGestor com relação às eventuais participações societárias detidas pelo Fundo é aquela disponível, em sua versão integral e atualizada, na rede mundial de computadores, no seguinte endereço eletrônico: www.jiveasset.com.br.

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

ANA CAROLINA FERRACCIU COUTINHO MOURA - CNPJ 082.603.027-05 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.