Dados anuais de junho de 2026

Dados gerais

Nome do fundo

CTD BARZEL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LTDA

CNPJ do fundo

61.518.537/0001-32

Data de funcionamento

14/07/2025

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidor Profissional

Quantidade de cotas emitidas

1.047.573

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

30/06

Nome do administrador

HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA

CNPJ do administrador

07.253.654/0001-76

Logradouro

AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA

Número do endereço

3600

Complemento do endereço

11º ANDAR CJ 112

Bairro

ITAIM BIBI

Cidade

SÃO PAULO

Estado

SP

CEP

04538-132

Telefone 1

(11) 5412-5400

Site

www.hedgeinvest.com.br

E-mail

dtvm@hedgeinvest.com.br

Competência

2026-06-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio.

Critérios utilizados na referida avaliação

As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovadas pela Administração do fundo. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do período em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido.

Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos

.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

O Fundo não possui previsão de chamadas de capital.

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo não auferiu rendimentos.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

O ano de 2026 manteve a dinâmica do final de 2025. As turbulências causadas pela guerra tarifária imposta pelo governo dos EUA foram substituídas pela guerra entre EUA e Irã, com o petróleo no maior patamar em mais de três anos, pressionando a inflação global. As perspectivas de redução de juros foram sistematicamente revistas ao redor do mundo. O Brasil não foi exceção: com desafios fiscais relevantes e em ano eleitoral incerto, o Banco Central reduziu a velocidade e a magnitude dos cortes, mantendo a Selic em patamar restritivo. O setor imobiliário também preservou a dinâmica do ano anterior. Em logística, a vacância segue em mínimas históricas e boa parte do novo estoque chega pré-locada, retroalimentando a alta dos preços pedidos. Em escritórios, o custo de capital continua a inibir novos lançamentos, enquanto o retorno gradual ao presencial por grandes empresas ainda em regime híbrido sustenta a absorção e a recomposição dos aluguéis.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Esperamos que a dinâmica de 2026 se estenda a 2027. Os juros devem ceder de forma gradual, mas permanecem em patamar restritivo, encarecendo o desenvolvimento e mantendo a entrada de nova oferta aquém da absorção. O mercado de locação, portanto, deve seguir aquecido. Nossa prioridade é capturar essa janela. Absorver as áreas vagas remanescentes, elevar o valor médio de locação e alongar prazos contratuais, convertendo a demanda atual em receita contratada. Com o quadro eleitoral definido e eventual ancoragem fiscal, um ciclo de juros mais benigno tende a reaquecer o apetite dos FIIs e comprimir as taxas de capitalização — momento em que a carteira, com NOI recomposto, estará posicionada para ser transacionada com ganho de capital aos investidores.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cj 112 - Itaim Bibi - São Paulo - SP

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.hedgeinvest.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

Endereço Físico: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cj 112 - Itaim Bibi - São Paulo - SP Eletrônico: dtvm@hedgeinvest.com.br

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou, em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, os documentos de representação necessários para comprovar poderes do(s) seu(s) representante(s) legal(is). Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida ou assinada com utilização dos certificados emitidos pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira ICP-Brasil. Na hipótese da convocação/edital prever voto à distância, a participação dos cotistas poderá ocorrer de forma não presencial, por meio de voto eletrônico ou por procuração, de acordo com as regras descritas especificamente na convocação/edital. Em caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicos a cada consulta a ser dirigido pela Administradora a cada cotista, observadas as formalidades previstas na regulamentação em vigor.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

O Fundo poderá realizar assembleia por meio eletrônico, hipótese na qual deverão ser observados os procedimentos e prazos previstos em seu edital de convocação e demais documentos relacionados.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

Subclasse A: (i) 7 parcelas de R$ 285.714,29 do 2º ao 8º mês; (ii) Até 36 meses: 0,20% a.a sobre o patrimônio líquido acrescido de 55% dos rendimentos brutos da exploração das lajes comerciais, limitado a R$ 2.000.000,00; (iii) Após 36 meses: 1,20% ao ano sobre o patrimônio líquido. Subclasse B: 1,20% a.a sobre o patrimônio líquido.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 160.910,94

% sobre o patrimônio contábil

0,1%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,1%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

A Política de Fatos Relevantes está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).

Política de negociação de cotas do fundo

A Política de Investimentos Pessoais está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

A Política de Exercício de Direito de Voto está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br).

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

Não aplicável.