CL CASTELO BRANCO FII

Política de Investimento

FII de classe única com prazo indeterminado, foco em renda por meio de investimento preponderante em direitos reais sobre condomínio de galpões logísticos de alto padrão em Barueri/SP (até 50% do empreendimento), além de CRI, LH, LCI, LIG, cotas de outros FII/FIP/FIA do setor imobiliário. Até 5% do PL pode ser mantido em ativos financeiros para liquidez. Permite derivativos exclusivamente para hedge. Vedada aplicação no exterior. Admite aquisição de ativos com partes relacionadas mediante critérios de elegibilidade (indexação a IGP-M, IPCA, INCC, IGP-DI ou CDI).

Diferenciais

FII com Capital Autorizado de até R$ 220MM corrigido pelo INCC/FGV; taxa global fixa de 0,37% a.a. sobre o PL (combinando Administração e Gestão); Consultor Imobiliário (Sanca Galpões) com remuneração de 3% sobre receitas de locação; possibilidade de integralização via Chamadas de Capital; estrutura de classe única com possibilidade de subclasses futuras.

Riscos

Concentração em um único imóvel-alvo (galpões logísticos em Barueri/SP); risco de vacância e rescisão de locações; riscos de construção e atrasos de obras; riscos ambientais e de desapropriação; possibilidade de patrimônio líquido negativo com chamada de capital adicional dos Cotistas; conflitos de interesse com Administrador, Consultor Imobiliário e Gestor do mesmo grupo econômico; alterações tributárias (isenção condicionada a mínimo de 500 cotistas a partir de 2024); risco de mercado secundário ilíquido; risco de marcação a mercado; risco de derivativos mesmo restritos a hedge.