CL CASTELO BRANCO FII

Política de Investimento

FII de classe única, condomínio fechado e prazo indeterminado, com objetivo de obtenção de renda mediante aplicação preponderante em direitos reais sobre Imóvel-Alvo (participação de até 50% em condomínio de 34 galpões logísticos em Barueri/SP), além de CRI, LH, LCI, LIG, cotas de outros FII/FIP/FIA do setor imobiliário, e até 5% em Ativos Financeiros para liquidez. Admite aquisição de ativos de partes relacionadas mediante critérios de elegibilidade (indexação a IGP-M, IPCA, INCC, IGP-DI ou CDI) e aprovação em Assembleia para Conflito de Interesses. Vedada aplicação no exterior e vedada negociação de derivativos fora do escopo de proteção patrimonial.

Diferenciais

FII com foco em galpões logísticos de alto padrão (34 galpões em Barueri/SP), com Consultor Imobiliário especializado (Sanca Galpões) e Gestor (GV Atacama Capital). Admite Capital Autorizado de até R$ 220MM corrigido pelo INCC/FGV. Estrutura permite integralização via Chamadas de Capital com Compromissos de Investimento. Taxa de Administração com faixas regressivas e mínimo mensal de R$ 25.000.

Riscos

Principais riscos: concentração em um único Imóvel-Alvo (galpões logísticos em Barueri/SP); risco de não distribuição do montante mínimo da primeira emissão; risco de distribuição parcial; risco de patrimônio líquido negativo com possibilidade de aporte adicional pelos Cotistas; risco de crédito dos Ativos; riscos ambientais, desapropriação, vacância, rescisão de contratos de locação, ação renovatória e revisional; riscos de construção/aumento de custos das obras; riscos de marcação a mercado; risco de desenquadramento passivo involuntário; risco de descasamento entre rentabilidade das Cotas e dos Ativos; risco tributário (isenção condicionada a no mínimo 500 cotistas a partir de 2024); risco de potencial conflito de interesses com Administrador, Consultor Imobiliário e Gestor do mesmo conglomerado financeiro.