CEDRO FII

Política de Investimento

FII de condomínio fechado, classe única, prazo indeterminado, que aplica no mínimo 50% do Patrimônio Líquido em Imóveis-Alvo (imóveis comerciais/industriais para locação, arrendamento, cessão de superfície ou venda) e o restante em Outros Ativos (CRI, LCI, LH, LIG, FIP, FII, valores mobiliários, ações de SPEs, CEPAC) e Ativos Financeiros (renda fixa pública/privada e fundos de renda fixa com liquidez diária). Permite derivativos exclusivamente para hedge (exposição limitada ao PL). Vedada aplicação no exterior, day trade e operações com ativos financeiros não previstos na Resolução 175. Aquisições de imóveis dependem de avaliação prévia e aprovação em Assembleia Geral de Cotistas.

Diferenciais

FII com classe única, prazo indeterminado, taxa de administração de 0,15% a.a. (mínimo R$ 31.000/mês) dos quais 0,05% a.a. (mínimo R$ 16.000/mês) são repassados ao Gestor. Sem taxa de performance, sem taxa de ingresso ou saída. Distribuição mínima de 95% dos lucros (regime de caixa), com possibilidade de antecipação mensal. Reserva de Contingência de até 5% dos ativos. Possibilidade de integralização de cotas em moeda corrente ou em imóveis/direitos reais. Permite investimento em Outros Ativos diversificados (CRI, LCI, LH, LIG, FIP, FII, CEPAC, ações de SPEs).

Riscos

Riscos principais: (i) risco de crédito dos locatários/arrendatários/adquirentes; (ii) risco de liquidez do mercado de FII e ausência de resgate de cotas; (iii) risco de concentração da carteira em poucos imóveis; (iv) risco de desapropriação, sinistro e riscos ambientais; (v) risco de rescisão/revisão de contratos atípicos de locação; (vi) risco tributário (isenção de 20% condicionada à distribuição mínima de 95% dos lucros e limite de 25% de participação de incorporador/construtor/sócio); (vii) risco de alterações tributárias e mudanças na legislação; (viii) risco de diluição em novas emissões; (ix) risco de administração dos imóveis por terceiros; (x) risco de o Fundo ser genérico (sem ativo específico); (xi) risco de não distribuição da totalidade das cotas; (xii) riscos jurídicos pela pouca maturidade do mercado; (xiii) risco de desvalorização dos imóveis e condições externas; (xiv) risco de despesas extraordinárias; (xv) risco de propriedade das cotas e não dos imóveis; (xvi) risco em função de dispensa de registro (ofertas CVM 476).