Dados anuais de dezembro de 2025

Dados gerais

Nome do fundo

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO BACURI

CNPJ do fundo

30.642.032/0001-51

Data de funcionamento

30/04/2019

Público alvo (investidores em geral, investidor qualificado ou profissional)

Investidores em Geral

Código ISIN

0

Quantidade de cotas emitidas

1.000

Fundo exclusivo

Não

Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar

Não

Prazo de duração

Indeterminado

Encerramento do exercício social

31/12

Nome do administrador

WNT CAPITAL DIST. DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.

CNPJ do administrador

45.854.066/0001-87

Logradouro

Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior

Número do endereço

758

Complemento do endereço

13 Andar

Bairro

Itaim Bibi

Cidade

São Paulo

Estado

SP

CEP

04542-000

Telefone 1

1130101001

Site

www.wntdtvm.com.br

E-mail

info@wntdtvm.com

Competência

2025-12-01

Dados do exercício

Programa de investimentos para os exercícios seguintes

O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, através da aquisição de imóveis rurais ou urbanos, construídos ou em construção, para fins de alienação, locação ou arrendamento, bem como de certificados de recebíveis imobiliários, letras de crédito imobiliário e cotas de outros fundos de investimento imobiliário. Os recursos não imediatamente alocados em ativos-alvo serão aplicados em cotas de fundos de renda fixa de baixo risco de crédito, títulos públicos federais ou operações compromissadas, nos termos do Art. 45 do Anexo III da Resolução CVM nº 175/2022.

Critérios utilizados na referida avaliação

Os imóveis são avaliados por empresa especializada habilitada nos termos da ABNT NBR 14.653, com periodicidade mínima anual, conforme Art. 49 do Anexo III da Resolução CVM nº 175/2022. O método adotado é o comparativo direto de dados de mercado ou o método da renda. Os ativos financeiros são marcados a mercado diariamente conforme metodologia do custodiante e do administrador, seguindo o Plano Contábil COSIF adaptado para fundos de investimento imobiliário.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo

Não possui informação apresentada.

Prestadores de serviços

Análise do administrador sobre

Resultado do fundo no exercício findo

O Fundo de Investimento Imobiliário Bacuri (CNPJ 30.642.032/0001-51) encerrou o exercício findo em 31 de dezembro de 2025 com resultado líquido negativo de R$ 1.569.188,45, apurado conforme as normas contábeis aplicáveis estabelecidas pela Resolução CVM nº 175/2022. As receitas operacionais totalizaram R$ 2.801.997,58, compostas por rendas de locação de imóveis de R$ 2.797.654,06 e rendimentos de aplicações em fundos de renda fixa de R$ 4.342,71. As despesas operacionais totalizaram R$ 5.926.184,47, com destaque para manutenção e conservação de imóveis de R$ 4.603.020,02, taxa de administração e gestão de R$ 336.092,59, despesas de condomínio de R$ 277.130,36, prejuízo em direitos creditórios de R$ 629.433,02, taxa de custódia de R$ 22.514,48 e IPTU de R$ 19.248,53. O Patrimônio Líquido encerrou em R$ 127.275.051,36, ante R$ 125.244.051,36 no início do período, com integralização líquida de R$ 2.031.000,00 em novas cotas. O ativo imobiliário permaneceu registrado pelo valor de R$ 149.960.000,00, sem variação de valor justo no período. Não foram realizadas distribuições de rendimentos em razão do resultado negativo apurado.

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

O exercício de 2025 foi marcado por ambiente macroeconômico desafiador no Brasil, com elevação da taxa Selic pelo COPOM em resposta à inflação persistente acima do centro da meta do CMN. O IPCA encerrou o período em patamar elevado, pressionado pelos componentes de serviços e energia. O mercado imobiliário apresentou desempenho heterogêneo: o segmento residencial manteve resiliência, enquanto os segmentos corporativo e logístico sofreram pressão sobre vacância e aluguéis. O ambiente de juros altos impactou negativamente a precificação dos FIIs negociados em bolsa, com ampliação dos spreads em relação aos títulos públicos indexados à inflação.

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Para 2026, a Administradora e o Gestor monitoram o cenário de eventual normalização da política monetária, o que poderá reduzir a taxa de desconto dos ativos imobiliários. O Fundo manterá estratégia de gestão ativa, com foco na regularização das pendências de manutenção, renegociação dos contratos de locação com indexação ao IGPM ou IPCA e busca de novos locatários para áreas desocupadas.

Valor contábil dos ativos imobiliários do FII

Assembleia geral

Endereço físico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 758, 13 Andar, Itaim Bibi, São Paulo/SP, CEP 04542-000

Endereço eletrônico em que os documentos da assembleia geral ficam à disposição dos cotistas

www.wntdtvm.com.br

Meios de comunicação disponibilizados aos cotistas

São utilizados como meios de comunicação aos cotistas: (a) Fundos Net; (b) site da administradora www.wntdtvm.com.br. O endereço físico e eletrônico são disponibilizados no Edital de Convocação.

Regras e procedimentos de participação dos cotistas em assembleias gerais

São solicitados os documentos societários do cotista no momento da coleta de assinaturas na Lista de Presença. A Consulta Formal é elaborada nos termos do Regulamento do Fundo e enviada a todos os cotistas juntamente com a carta resposta. As manifestações dos cotistas deverão ocorrer na forma prevista no comunicado até o horário estabelecido.

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico

Ao enviar a comunicação ao cotista sobre a realização da Assembleia, é disponibilizado o canal eletrônico para retorno de sua manifestação nos termos do Regulamento do Fundo.

Remuneração do administrador

Política de remuneração definida em regulamento

Pela prestação das atividades de administração do Fundo, o Fundo pagará à Administradora remuneração conforme estabelecido no Regulamento do Fundo, calculada sobre o patrimônio líquido do Fundo. No exercício findo em 31 de dezembro de 2025, a despesa com taxa de administração registrada foi de R$ 47.244,74.

Valor pago no ano de referência (R$)

R$ 47.244,74

% sobre o patrimônio contábil

0,0371%

% sobre o patrimônio a valor de mercado

0,0371%

Governança

Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido

Política de divulgação de informações

Política de divulgação de ato ou fato relevante

As informações relevantes são divulgadas à CVM e também através do site do Administrador em www.wntdtvm.com.br.

Política de negociação de cotas do fundo

Não possui informação apresentada.

Política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo

As deliberações da Assembleia Geral de Cotistas serão tomadas por maioria de votos dos cotistas presentes, cabendo a cada cota 1 (um) voto. Somente poderão votar os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano.

Funcionários responsáveis pela política de divulgação de informações

Não possui informação apresentada.