ALFA AGRO FII RL

Política de Investimento

Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de Classe Única, condomínio fechado, classificado como Multiestratégia Gestão Ativa Multicategoria, destinado exclusivamente a investidores profissionais. Aplica preponderantemente seu Patrimônio Líquido em empreendimentos imobiliários rurais e em direitos reais sobre imóveis vinculados ao segmento de geração de energia elétrica, podendo incluir direitos reais sobre bens imóveis, ações/cotas de sociedades com propósito em atividades permitidas a FII, CEPAC, cotas de FII, FIP e FIA imobiliários, LCI, LH e LIG. É vedada a compra de CRI. Suplementarmente, aplica em títulos públicos federais, operações compromissadas lastreadas em títulos públicos e cotas de fundos para gestão de caixa/liquidez. Permite derivativos exclusivamente para fins de proteção patrimonial, com exposição limitada ao patrimônio líquido. Admite alta concentração, inclusive em um único emissor, e não possui localização geográfica pré-definida. A estrutura de capital é composta por Cotas Seniores (com prioridade de pagamento) e Cotas Subordinadas (mínimo de 20% do PL, sem rentabilidade definida, absorvedoras de perdas).

Diferenciais

FII do segmento agro (Alfa Agro) com foco em imóveis rurais e em direitos reais sobre imóveis vinculados à geração de energia elétrica. Estrutura de capital com Cotas Seniores e Subordinadas (mínimo de 20% de subordinação). Permite alta concentração em poucos ativos/emisores. Vedação expressa à aquisição de CRI. Permite integralização em moeda corrente, imóveis e direitos relativos a imóveis. Distribuição mínima de 95% dos resultados pelo regime de caixa, com antecipações mensais a critério da Gestora. Taxa de Administração de 0,09% a.a. (mínimo R$ 9.000) e Taxa de Gestão de 0,30% a.a. (mínimo R$ 5.000), ambas reajustadas anualmente pelo IPCA. Sem cobrança de taxa de performance, ingresso ou saída. Regime de responsabilidade limitada dos cotistas.

Riscos

Riscos principais: (i) Risco de Mercado - flutuação de preços dos ativos; (ii) Risco de Liquidez - ativos imobiliários de baixa liquidez no mercado secundário; (iii) Risco de Concentração - exposição significativa em poucos ativos ou emissores, podendo ser em um único; (iv) Risco de Crédito - solvência dos envolvidos; (v) Risco de Patrimônio Líquido Negativo - regime de responsabilidade limitada ainda sem revisão judicial; (vi) Risco de Execução de Garantia; (vii) Risco no Uso de Derivativos; (viii) Risco Tributário; (ix) Risco Jurídico - estrutura com pouca maturidade e escassez de precedentes; (x) Riscos Imobiliários (vacância, desvalorização, sinistro, desapropriação, riscos ambientais e alterações na legislação ambiental); (xi) Risco de Coinvestimento com partes relacionadas e com outros cotistas; (xii) Risco de Pré-Pagamento/Amortização Extraordinária; (xiii) Risco de Despesas Extraordinárias; (xiv) Risco de Diluição em novas emissões; (xv) Risco de OPAC; (xvi) Risco de Estudos de Viabilidade elaborados pela própria Gestora (conflito de interesses); (xvii) Risco de distribuição parcial da oferta; (xviii) Risco de Insuficiência de recursos no momento da liquidação.